车城一期可研报告.doc

安徽省皖东（滁州、长江）国际车城一期工程 可行性研究报告 工程号 安徽省工程咨询研究院 二ＯＯ六年五月 皖东(滁州、长江)国际车城一期工程 可行性研究报告 院 长：夏 光 分管院长：王 群 审 稿：鲍春生 项目负责人：涂南中 参加人员：李健莉 丁 广 安徽省工程咨询研究院 目 录 第一章 总论 7 1.1 概论 7 1.2 编制依据 9 1.3 研究范围 9 1.4 法人及法人代表 10 1.5 主要技术经济指标 12 第二章 项目建设背景、意义及必要性 14 2.1 项目建设背景 14 2.2 项目建设的必要性 19 2.3 项目建设的意义 23 第三章 市场分析与预测 24 3.1 消费品市场分析 24 3.2 滁州市及周边市场建设分析 27 3.3 消费品市场需求分析 30 3.4 区域市场状况 32 3.5 市场需求预测 33 第四章 建设规模与建设内容 36 4.1 建设规模 36 4.2 主要建设内容 36 第五章 建设条件分析 37 5.1 区位条件 37 5.2 自然条件 38 5.3 资源条件 39 5.4 地质条件 39 5.5 政策环境 41 5.6 配套设施及原辅材料供应 42 第六章 场址选择 43 6.1 选址原则 43 6.2 场址方案选择 43 第七章 工程方案 45 7.1 市场功能 45 7.2 设计原则 45 7.3 设计依据 47 7.4 总图布置 49 7.5 工程方案 52 7.6 局域网系统 54 7.7 项目运营方案 55 第八章 原材料及动力供应 60 8.1 主要原材料供应方案 60 8.2 动力供应方案 60 第九章 公用工程和辅助设施 62 9.1 给排水 62 9.2 供配电 63 9.3 通讯与信息工程 64 9.4 值班室和门卫 65 第十章 节能 66 10.1 节能 66 10.2 节水 66 第十一章 劳动安全卫生与消防、环境保护 67 11.1 危害因素分析 67 11.2 安全防范措施 67 11.3 卫生保健措施 68 11.4 消防 68 11.5 环境保护 70 第十二章 项目管理、组织机构与定员及项目招标 74 12.1 项目管理 74 12.2 组织机构 76 12.3 劳动定员 78 12.4 项目招投标 78 第十三章 项目实施计划 82 13.1 工程实施原则及思路 82 13.2 建设工期 82 13.3 进度安排 82 第十四章 投资估算与资金筹措 85 14.1 工程概况 85 14.2 编制依据 85 14.3 投资估算 85 14.4 流动资金估算 86 14.5 资金筹措 86 第十一五章 经济效益分析 87 15.1 评价依据 87 15.2 成本费用估算 87 15.3 财务评价 89 第十六章 社会评价 91 第十七章 研究结论与建议 93 17.1 可行性研究结论 93 17.2 建议 93 附件 1、总平面布置示意图 2、建设项目区位示意图 3、皖东（滁州.长江）国际车城详规图 4、滁州市发展委关于《皖东（滁州.长江）国际车城一期工程项目建议书的批复》 5、建设用地批准书 第一章 总论 1.1 概论 1.1.1 项目名称 皖东（滁州·长江）国际车城.1.2 建设单位 滁州国润投资发展有限公司.1.3 建设地点 皖东（滁州·长江）国际车城滁州市开发区滁州商贸城.1.4 可研报告编制单位 安徽省工程咨询研究院 1.1.5 建设规模与主要建设内容 该项目功能方面定位为汽车商品交易及辅助服务市场区，满足省内外广大经营户对商业铺面的需求，为广大经销商提供交易平台和各项服务设施。并为实力较强的经营大户提供环境幽雅的家庭式商业洽谈、商业办公场所。总占地面积约46549平方米，主要建筑物总建筑面积约45620平方米。主要建设内容为： 框架三层，底层为商铺，二、三层以上为商务办公及公寓。 1.1.6 场址概况 皖东（滁州·长江）国际车城.1.8 主要原料及动力供应 该项目功能方面定位为汽车商品交易及辅助服务市场区，满足省内外广大经营户对商业铺面的需求，为广大经销商提供交易平台和各项服务设施。并为实力较强的经营大户提供环境幽雅的家庭式商业洽谈、商业办公场所。 项目拟建设1台400KVA变压器及相应的配电设施。 项目水源取自市政自来水管网。给水管网采用生活及消防合一制供水形式。 1.1.9 环境保护 项目主要物流