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项目概况 背景：中文word文档库】 搜集整理。中文word文档库免费提供海量教学资料、行业资料、范文模板、应用文书、考试学习和社会经济等word文档 1：应政府要求需要在洪崖洞原址重建一个吊脚楼群，形成一个旅游文化地产。2：地价极低。3：本地以前是死口岸，唯一一条通道还是单性道。4：悬崖上面是很破旧的建筑，现有的消费人流属于中低收入群体。5：周边居民很少。6：悬崖下面是滨江路快车道，道路为高架桥的形式。7：解放碑核心商圈以步行街为中心，南端到王府井截止。而王府井后门距本项目尚隔了一条破旧的巷子。所以，本项目的口岸设计的核心是如何连接解放碑的人气和商气，如何把项目形成解放碑商圈的入点和出点如何对解放碑业态进行整合和补充如何在产品上注入旅游、文化价值，打造重庆旅游的一个站点由于我们原来签的合同是销售一定比例之后，超出部分分成的条款。项目进行到中期，由于开发成本极低，KFS改变了原有的销售策略，变成只销售小部分卖场，大部分留存做为资产经营，致使我们不得不终止合作。但项目的核心依然是偶们这个团队的成果（项目情况，网站上能查到），除了卖场划分不同，其他的都没有变化。而且此项目目前仍处在销售招商阶段吧，有点意思。洪崖洞民俗风貌区??项目位于渝中区解放碑沧白路，商业面积46418 平方米，该项目以巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”的商业形态和建筑风格，商业规划为餐饮、娱乐、休闲、保健和特色文化购物等5大业态，宣传主题为“2005重庆最值得期待的商业力作，悬崖上的吊脚楼，记忆中的老重庆”整个项目均价11800元/平方米——30000元/平方米（18000元/平方米）。车位为350（固定位：298个。开发商：重庆小天鹅投资控股（集团）有限公司??洪崖洞民俗风貌区·项目概况? ?? ?? ? 洪崖洞传统民俗风貌区北临解放碑沧白路，南接江滨路，项目沿江全长约1.2里，商业总建筑面积逾50000平方米，以最具巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体，配合建筑的高低错落，依山就势，通过分层筑台、吊脚、错叠、临崖等山地建筑手法，把餐饮、娱乐、休闲、保健和特色文化购物等5大业态有机整合在一起，形成了别具一格的“立体式空中步行街”商业格局，是目前重庆市范围内最具有层次质感和商业景观的大型商业建筑。? ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 洪崖洞民俗风貌区·区位特征? ???? ? 洪崖洞地处渝中区解放碑核心商圈500M半径辐射范围内，位于重庆市解放碑CBD、江北城CBD、弹子石CBD所构成的两江三岸大型CBD区域的核心枢纽地带。解放碑作为重庆最繁华成熟的第一商圈，历来享誉“城市金街”的盛名。凭着无可比拟的向心力和吸聚力，已成为时尚消费和规模化商业的汇集地，成为重庆城市运营的窗口，成为外来旅游人士的必访之地……每日上百万人流有如过江之鲫，琳琅满目的商品充斥于每一个角落，呈现出一派让人怦然心动的繁荣景象。洪崖洞项目以其坐镇解放碑核心商圈的超然气势，抢占难以逾越的城市高度，不可复制的区位优势彰显无遗。? ???? ?? ?? ?? ? 洪崖洞传统风貌区·文化色彩? ???? ? 洪崖洞项目浓缩重庆三千年历史，将重庆独特的巴渝民俗文化、山地民居的建筑文化、码头文化糅合于一体，旨在让所有的消费者在消费之余，能在此体验到享受文化、消费文化、体验文化的独特魅力。? ???? ? 洪崖洞以民俗文化为基础，天成巷街“民俗风情式集镇”的建设由街景、艺人表演、大剧院、中华火锅第一鼎、民俗百态的业态构成，打造出浓郁的民俗文化氛围。? ???? ? 以山地民居建筑文化为依托，悬崖上的吊脚楼，鳞次接彼的建筑空间，使代表建筑奇迹之一的“吊脚楼”形式得以充分发挥。? ???? ? 以码头文化为补充，在重庆唯一最具滨江价值的纸盐河街上，以雕塑、浮雕和真实的码头环境，充分展现出重庆特有的码头文化精髓。? ???? ? 洪崖洞民俗风貌区·商业定位? ???? ? 洪崖洞民俗风貌区，以3000年巴渝文化和新世纪繁华时尚的完美融汇，作为项目商业业态定位的灵魂。? ???? ? 项目的经营形态大致归纳为：“一态、三绝、四街、八景”。 “一态”指的是文化休闲业态，由餐饮休闲、酒吧休闲、文化休闲、娱乐休闲、保健休闲、运动休闲、购物休闲和旅游休闲八部分构成。“三绝”指的是吊脚楼、集镇老街、巴文化。“四街”指的是纸盐河街江畔酒吧街、天成巷巴渝风情街、洪崖洞盛宴美食街、城市阳台异域风情街。“八景”指的是洪崖滴翠、两江汇流、吊脚群楼、洪崖群雕、城市阳台、巴文化柱、中华火锅第一鼎、嘉陵夕照。立足于长期以来商业日益活跃而文化缺失、休闲不足的解放碑，把重庆本土蓄积的人文力量展现并释放出来，为人们呈现一个集巴渝民俗文化和饮食娱乐为一体的休闲商业