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项目主要内容及要求 项目概况 成都市植物园清洁卫生、苗木生产、绿化养护、设备设施维护、保安服务及单位食堂劳务服务。 物业管理服务内容及要求 一、服务内容： （一）清洁卫生：主要负责植物园区域的环境卫生（包括园庭设施、设备卫生）、卫生间卫生及日常保洁，垃圾清运工作。 （二）苗木生产、绿化养护及水电设施设备的维护：主要负责植物园科研苗圃的苗木生产；园内所有乔、灌、藤、草及绿篱的养护和管理；基建水电方面的零星维护及水电安装等（提供证件）。 （三）单位食堂劳务服务：负责单位员工的午餐。 （四）安全管理 ：主要负责植物园西大门通勤口的道班安全管理；园区大门及园区内个别点位的夜间安全管理工作。 二、服务期限 服务期限为 一 年。 在服务期限内，采购人每月对物业管理工作进行考核，如达不到要求则采购人有权适当扣减费用，累计三月考核不合格，采购人有权终止合同。 在服务期限届满一年之后，采购人如果对中标人的服务质量满意且有继续合作意向，可续签一年的服务合同，但续签合同不能超过2次。合同金额可参照成都市上一年最低工资标准并结合我园的实际情况上下浮动，但不能超过上一年金额的10%。 三、服务要求 （一）清洁卫生工作要求及质量标准： 1、每天8：30点前完成对所有环境卫生的清洁、地面清扫工作；8：30后进入保洁工作。 2、每日及时清理和回收垃圾；垃圾处理做到日产日清； 3、适时适量对公共设施喷洒杀虫剂及消毒水（包括卫生间）； 4、每日擦洗亭廊、廊道、柱子、椅凳、各种灯杆、栏架、专栏、标牌。 5、以星级标准对植物园区域内卫生间及其配套设施、设备进行清洁、维护和保洁。 6、定期查灭“四害”及防蚁、防蛀工作。 （二）环境卫生质量标准 1、地面应无积水、尘土、油迹污渍、口香糖、杂物以及其它废弃物。 2、竹林、灌木、花丛和草坪中无杂物纸屑、烟头、砖块等。 3、以下设施设备：如；垃圾桶、座椅、标识标牌、长廊和花廊、亭子、各花台的大理石台面及立面，各广场及桥面的大理石台面等应做到：无灰尘、无污迹、无蛛网、无张贴物。 4、水池边、河边的各种石阶、小路、石台面应做到：无杂物、无污迹、无泥土、无积水。 5、水池应做到：水质干净、水池周边无污痕。 6、雕塑、道路指示牌、导游图、解说牌等应做到：无灰尘、无各种污迹。 7、工具盒、巡检篮、簸箕、尘推、伸缩杆等清洁工具、用具、用品保持洁净完好,不得随意摆放。 8、工作间、休息间物品、用品摆放整齐，室内卫生干净，无杂物、蛛网。 9、冲沟、涵洞做到无垃圾，无枯枝、枯叶、泥土堆积和堵塞现象。 10、围墙边、隐蔽处无卫生死角。 （三）卫生间卫生质量标准 1、镜面光洁无污迹水痕。 2、面盆及台面干净无污迹。 3、便池及便槽内外干净无污迹。 4、洗手间门框、门面、窗框、玻璃、墙面、墙角、天花板、饰物及设施设备等保持干净无灰尘无污迹。 5、地面清洁干净无水迹、无垃圾污物、无迹印。 6、洗手间内无苍蝇、蚊虫，室内空气流通无异味。 7、内摆植物无枯枝、枯叶、无蛛网，叶面及花盆无灰尘。 8、小五金件呈现本色。 （四）垃圾清运 1、做到日产日清，垃圾收集点整洁，无乱堆乱放，无洒漏垃圾，收运后立即进行清洗消毒，收集容器整洁、无破损。 2、无散装垃圾，无垃圾落地堆放、洒漏、滴漏，无翻捡垃圾现象，严禁焚烧垃圾。 （五）苗木生产工作要求及质量标准 1、做好苗圃内苗木的养护管理工作（除草、浇水、修剪等）。 2、乙方现场管理人员，必须配合甲方技术人员，积极安排做好繁殖生产方面的相关工作，如挖地、整地、理厢、播种、扦插、分株、压条、上盆、翻盆、换盆、搭棚等，并按技术要求做好繁殖的各个环节。 3、在苗圃技术人员的授意下，乙方必须及时做好苗木的修枝整形、移栽调整和枯枝死树的清理工作。 4、随时保持苗圃整洁、干净、卫生。 5、正确操作园林机具和使用有关设施设备。 6、乙方必须服从甲方相关管理人员的工作安排，不得无故推诿，做好各种临时安排的工作。 （六）园林养护工作要求及质量标准： 1、园林树木 （1）对树冠杂乱的树木进行科学合理修剪，清除枯枝死杈、凌乱及徒长枝叶，使其完整美观，分支点合适，枝条匀称； 清除绿地内的死树、杂树，根据树种特，补植缺株植物； 扶正加固倾斜树木； 加强树木的病虫害防治，对全园乔木进行综合病虫害预防和随时的针对性治疗。特别针对的病虫害（如：卷叶虫、叶蓟马，煤污病，白粉病等）查明原因并展开防治工作。 绿篱及灌木 根据、球、造型植物目前的生长情况、造型要求进行修剪，做到枝叶茂密，圆整、轮廓清晰、棱角分明、无脱节、无缺枝、空档、造型雅观； 对墙状绿篱、灌木进行修剪，使其侧面垂直，平面水平，无明显缺剪、漏剪、无崩口，脚部整齐； 对绿篱、灌木内生出的杂生植物，爬藤等进行清除； 对因生长不良或受病虫害危害严重的植株用相同规格的植株予以更换； 对剪下枝叶及时清理