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青阳县蓉城镇安置房小区物业管理服务项目 招 标 文 件 项目编号：QY.ZFCG(FW)2016-029 集中采购机构：青阳县公共资源交易中心 发 布 日 期： 二0一六年十一月  文 件 目 录 第一章 招标公告…………………………………………………3 第二章 投标须知…………………………………………………6 第三章 评标办法及细则…………………………………………20 第四章 物业管理服务招标范围及最低标准要求………………23 第五章 物业管理服务合同………………………………………30 第六章 投标文件格式……………………………………………38  第一章 招标公告 一、 招标条件 1、项目名称：青阳县蓉城镇安置房小区物业管理服务 2、项目编号：QY.ZFCG(FW)2016-029 3、招 标 人：青阳县蓉城镇青山村村民委员会 青阳县蓉城镇新中村村民委员会 青阳县蓉城镇蓉东村村民委员会 4、集中采购机构：青阳县公共资源交易中心 5、资金来源：由中标物业服务企业向小区住户收取的物业服务费。 6、政府奖励：根据青政办【2016】32号文件精神，三年内县政府根据对中标物业服务企业的考核结果进行奖励，第一年奖励合同价的70%、第二年奖励合同价的50%、第三年奖励合同价的30%。 二、项目概况与招标范围 1、标包划分： 本项目划分为三个标包。 一包：蓉城镇青山新城（东区、西区和南区）物业管理服务，三年服务期预算4117914.00元，招标人为青阳县蓉城镇青山村村民委员会，项目联系人：朱先生，联系电话0566-5110197； 二包：蓉城镇光明新村三期B地块安置区物业管理服务，三年服务期预算637308.00元，招标人为青阳县蓉城镇新中村村民委员会，项目联系人：杨女士，联系电话0566-5160616； 三包：蓉城镇蓉东新村物业管理服务，三年服务期预算411606.00元，招标人为青阳县蓉城镇蓉东村村民委员会，项目联系人：童先生，联系电话0566-5022074。 开标顺序：按一包、二包、三包依次开启评审。 2、项目概况： 一包：蓉城镇青山新城（东区、西区和南区）位于青阳县蓉城镇天柱南路东侧、莲花路南侧，系农村拆迁农户安置区，占地面积269.5亩，其中安置房共有75幢，住宅房1719套，商铺279间，总建筑面积约228773平方米（其中：住宅建筑面积195062.2平方米，商铺建筑面积33710.8平方米），均为多层钢筋混凝土结构，招标方提供物业管理用房。 二包：蓉城镇光明新村Ｂ地块安置区位于青阳县蓉城镇碧桃路西侧、莲花路北侧，系农村拆迁农户安置区，占地面积30亩，其中安置房共有12幢，住宅房244套，商铺35间，总建筑面积约35406平方米（其中：住宅建筑面积27865平方米，商铺建筑面积7541平方米），招标方提供物业管理用房。 三包：蓉城镇蓉东新村位于青阳县蓉城镇天柱北路西侧、县计生服务站北侧，系农村拆迁农户安置区，占地面积24亩，其中安置房共有10幢，住宅房210套，商铺16间，住宅及商业总建筑面积约22867平方米，招标方提供物业管理用房。 3、项目实施地点：蓉城镇青山村青山新城（东区、西区和南区）、蓉城镇光明新村Ｂ地块安置区、蓉城镇蓉东新村。 4、招标范围：小区物业服务全部内容。 5、服务期：三年，自合同签订之日起。根据县政府安置房移交相关事宜协调专题会议纪要【2016】22号要求，第一年，招标人与中标人根据《中华人民共和国经济合同法》和招投标文件等的规定签订正式合同；第二年起，由小区业主委员会重新与中标人签订物业管理服务协议。 6、政府奖励部分付款方式：经相关部门对中标人物业管理服务考核后，按照青政办【2016】32号文件每半年支付一次。 三、合格投标人资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定； 2、具有独立法人资格，具备行业管理部门颁发的三级（含暂定）及以上物业管理资质，拟选派的本项目负责人须具有物业管理从业人员资格证书； 3、青阳县以外的物业服务企业中标后，签订合同前到青阳县房地产管理局办理备案手续； 4、本次招标不接受联合体投标。 四、本项目招标方式 1、招标方式：公开招标 2、本项目实行资格后审。 五、 招标文件获取 1、报名方式及招标文件发售时间： 现场报名，2016年11月2日至2016年11月8日每日上午8：00-12:00，下午14:30-17:30（节假日除外）。 2、报名时必须提交以下所有资料复印件一份（装订成册加盖单位鲜印章)： 报名人身份证、单位介绍信、联系方式、企业营业执照副本、企业税务登记证副本、企业组织机构代码证副本、物业管理资质证书、拟派项目负责人资格证