南开16秋学期《物业管理基本制度与政策》在线作业.docVIP

17春南开16秋学期《物业管理基本制度与政策》在线作业 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括()。 A. 有固定的服务场所 B. 有自己的名称、组织机构 C. 有规定数量的财产和经费 D. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上 正确答案： 2. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。 A. 特殊性 B. 永久性 C. 广泛性和差异性 D. 广泛性和一致性 正确答案： 3. 为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，业主委员会() A. 应当督促其限期交纳 B. 没有权利督促其限期交纳 C. 应当先代业主缴纳 D. 可以对其提起上诉 正确答案： 4. 根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是()。 A. 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料 B. 城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查 C. 被检查者应当如实提供情况和必要的资料 D. 对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收 正确答案： 5. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。 A. 房地产企业 B. 政府 C. 物业管理部门 D. 物业服务企业 正确答案： 6. 异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照()的原则，正确处理毗连关系。 A. 共同使用、共同协商、共同维护 B. 有利使用、共同协商、公平合理 C. 有利使用、团结互助、平等协商 D. 合理使用、团结互助，共同协商 正确答案： 7. 为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的()。 A. 所在地和用途 B. 权属和用途 C. 归属和用途 D. 所在地和归属 正确答案： 8. 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由()组织召开。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 房屋管理部门 D. 业主 正确答案： 9. 《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向()发展。 A. 城市 B. 乡村 C. 城镇 D. 广泛、纵深 正确答案： 10. 根据物业服务收费的()原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A. 合理 B. 公开 C. 公平 D. 费用与服务水平相适应 正确答案： 11. ()是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。 A. 前期物业管理 B. 日常物业服务 C. 物业管理要和开发同期介入 D. 物业管理的早期介入 E. 边际成本 正确答案： 12. 关于包干制收费形式说法不正确的有() A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式 B. 包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高 C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务 D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损 正确答案： 13. 《临时管理规约(示范文本)》规定，以()审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。 A. 当地政府主管部门 B. 区域政府主管部门 C. 政府主管部门 D. 城市规划部门 正确答案： 14. 《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照()的决定使用。 A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业服务企业 正确答案： 15. 为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。 A. 投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 B. 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 C. 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 D. 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益 正确答案： 16. 物业服务企业和业主在使用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应当注意的问题不包括()。 A. 《普通住宅小区物业管理服务等级标