资产评估作业3.docVIP

资产评估形考作业3 一、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。） 1. A. 收益法 B. 典型工程预决算调整法 C. 功能价值法 D. 价格指数调整法 满分：2 分 2. 以下不属于实物期权评估方法的是（ ）。 A. 决策树法 B. 增长期权法 C. 期权定价公式法 D. 期权定价表 满分：2 分 3. A. 收益法 B. 成本法 C. 市盈率乘数法 D. 成本加和法 满分：2 分 4. A. 标定地价 B. 转让价格 C. 基准地价 D. 出租价格 满分：2 分 5. ( )A. 商标 B. 机器设备 C. 商誉 D. 土地使用权 满分：2 分 6. A. 收益 B. 未来收益 C. 历史收益 D. 现时收益 满分：2 分 7. A. 同一供需圈内、近期交易的、类似土地 B. 同一供需圈内、有标价的、类似土地 C. 邻近地区、近期交易的、类似土地 D. 邻近地区、近期交易的、相同土地 满分：2 分 8. A. 物理因素 B. 环境优劣的影响 C. 新旧程度 D. 经济地理因素 满分：2 分 9. A. 房屋和构造物 B. 平房和楼房 C. 房屋和构筑物 D. 已完工程和在建工程 满分：2 分 10. A. 企业的全部资产 B. 企业的净资产 C. 企业的生产能力 D. 企业的获利能力 满分：2 分 二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。） 1. ( )。 A. 安全利率 B. 风险报酬率 C. 通货膨胀率 D. 行业平均利率 满分：3 分 2. A. 预测性 B. 动态性 C. 增值性 D. 匹配性 满分：3 分 3. A. 使用强度不够 B. 市场不景气 C. 用途不合理 D. 设计不合理 满分：3 分 4. A. 固定性 B. 耐久性 C. 关联性 D. 异质性 满分：3 分 5. （ ）。 A. B. 可采储量 C. 生产能力 D. 矿山服务期限 满分：3 分 6. A. 超额收益法 B. 残值法 C. 市场类比法 D. 成本法 满分：3 分 7. A. 使用用途不合理 B. 利用率下降 C. 设计不合理 D. 收益水平下降 满分：3 分 8. ( ) A. 生产规模 B. 矿产储量 C. 设计能力 D. 开采难度 满分：3 分 9. A. 企业当前没有收益额 B. 企业当前有收益额 C. 企业目前的获利能力无法反映其未来潜在的收益 D. 企业目前的获利能力能够反映其未来潜在的收益 满分：3 分 10. ( )。 A. 建筑物自然老化 B. 建筑物磨损 C. 自然灾害引起的建筑物功能减退 D. 由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧 满分：3 分 三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。） 1. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 2. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 3. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 4. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 5. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 6. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 7. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 8. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 9. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 10. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 四、计算题（共 2 道试题，共 30 分。） 1. 3 解：预计楼价=（4500*2700）/（1+10%）=9128295元 -0.5 总建筑费=（3000000*50%）*（1+10%） -1.5 +3000000*25%*（1+10%） +3000000*25%* -2.5 （1+10%） =2671271元 地价=[楼价-建筑费*（1+i+r+p+ir+ip)-税费]/(1+r+p) =[9128295-2671271*(1+10%+20%+5%+5%*10%+5%*20%)-9128295*3%]/(1+10%+20%) =4006278（元） 单位地价=4006278/1000=4006（元） 答：单位地价为4006元 2. 某房屋建筑面积为200平方米，同类型房屋标准新建单价为3000元/平方米，但该房屋装修较好，调整增加1%；设备配置齐全，增加2%；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房为8成新。评估该房屋价格。 解：该房屋价值＝3000×(1+1％+2％+1．5％)×200×0．8 ＝3000×1．045×200×0．8 ＝501600(元) 2．某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1．