长春市双阳区双营子规划单元控规4单元[民俗村单元].docVIP

长春市双阳区双营子规划单元控规4单元[民俗村单元] 控制性详细规划 2014年12月 一、文本 为顺利实施《长春市双阳区双营子回族乡总体规划（2011-2020）》，落实双营子回族乡总体规划中对双营子回族乡SY-SYZ-KD4单元地块提出的各项控制要求，便于今后规划的实施与管理，特制定本规划。 第一条 本控规单元规划范围为北至新民一路以北，西至新民一街，东至新民三街以东，南至新民五路以南，规划总用地面积50.89公顷。 第二条 本规划适用于规划区域内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市规划建设管理工作。规划成果包括文本、图件和说明书，其中文本和图件属法定性文件，二者须同时使用不可分割。 第三条 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合长春市双阳区双营子回族乡SY-SYZ-KD4单元的实际情况，并考虑到今后的发展而制定的，未涉及的指标应符合国家、吉林省和长春市有关法规、标准的规定。 第四条 本规划对各地块用地的主要用途、容积率、绿地率、建筑高度、建筑密度、市政基础设施、公益性公共设施的规定为强制性内容；建筑形式、建筑面积、建筑色彩、城市设计导则等为指导性内容。 第五条 本规划涉及的土地使用性质分类和用地类别代号，依照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—2011）执行，各地块土地使用性质如图则中所示。本规划区域内主要的用地性质以居住用地和商业用地和工业用地为主。 第六条 图则中规定的用地性质为地块主要使用功能，建筑物的新建、改建和扩建，其使用性质须同所在地块的主要土地使用性质相符。用地内各类建筑功能应满足 表1“建设用地兼容表” 的规定。 表1 各类建设用地兼容表 兼容主体 兼容客体 居住 用地 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地 工业用地 物流仓储用地 道路与交通设施用地 公用设施用地 绿地与广场用地 一类居住 R1 二类居住 R2 行政办公 A1 文化设施 A2 教育科研 A3 体育 A4 医疗卫生 A5 社会福利 A6 文物古迹 A7 宗教设施 A9 商业设施 B1 商务设施 B2 娱乐康体 设施B3 公用设施 营业B4 其他服务 设施B9 一类 工业M1 二类工业 M2 三类 工业M3 一类物流 仓储W1 二类物流 仓储W2 三类物流 仓储W3 城市轨道 交通S2 交通枢纽S3 交通场站S4 其他交通设施S9 供应设施U1 环境设施U2 安全设施U3 其他公用设施U9 公园绿地G1 防护绿地G2 广场G3 居住 用地 一类居住R1 ● ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 二类居住R2 ● ● × × × × × × × × ● ● × × ○ × × × × × × × ○ × × × × × × × × × 公共管理与公共服务用地 行政办公A1 × ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × × ○ ○ × ○ 文化设施A2 ○ ○ ● ● ● × × × ○ × ○ ○ ○ × ○ × × × ○ × × ○ × × × × × × × ○ × ○ 教育科研A3 ○ ○ ○ ○ ● × × × × × ○ ○ ○ × ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × 体育A4 × × ○ ○ ● ● × × × × ○ ○ ○ × ○ × × × ○ × × × × × × × × × × ○ × ○ 医疗卫生A5 × × × × ○ × ● × × × ○ ○ ○ × ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × 社会福利A6 × × × × × × × ● × × ○ ○ ○ × ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × 文物古迹A7 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● × ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 宗教设施A9 × × × × × × × × ○ ● × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 商业服务业设施用地 商业设施B1 ● ● ○ × × × × × ○ × ● ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ○ × × × × × × × × × 商务设施B2 ● ● ○ × × × × × ○ × ● ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ○ × × × × × × × × × 娱乐康体设