佛山新城人民广场建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 17 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59 申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位基本情况 1、项目申报单位：佛山市东平新城建设管理委员会 2、申报单位地址：佛山市佛山新城吉庆道1号 项目申报单位简介 本项目建设由佛山市东平新城建设管理委员会（以下简称“管委会”）牵头，佛山市东平新城开发建设有限公司负责具体前期立项、规划等工作。 佛山市东平新城建设管理委员会为市政府直属的常设机构，管委会由佛山市政府和市东平新城建设领导小组直接领导，负责东平新城核心区的统一开发、招商引资，协调实施东平新城内各项建设事项，协助政府职能部门管理东平新城核心区的土地，管委会内设5个部室：行政综合部、规划发展部、建设管理部、开发经营部、财务部。 佛山市东平新城开发建设有限公司为东平新城管委会下属公司，为国有独资公司，实行资产授权经营。公司主要职责是：负责新城区的土地开发和经营；组织新城区基础设施的配套建设；负责新城区的建设资金筹措和管理。公司内设办公室、财务预结算部、开发建设部和土地经营部。 项目概况 项目申请报告编制单位基本情况 单位名称：广东省国际工程咨询公司 资格证书：工咨甲12320070040 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法人代表：蒋主浮 报告编制依据 1、《企业投资项目核准暂行办法》（国家发展改革委第19号令）; 2、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、佛山市国民经济和社会发展十二五规划纲要； 5、佛山市城市总体规划（2005-2020）； 6、佛山市东平新城南片控制性详细规划修编； 7、《关于加快东平新城建设的决定》（佛发[2011]6号）； 8、《东平新城核心区相关地块控规调整研究》； 9、与项目有关的其他资料。 项目建设背景 1、佛山新城发展概况 2003年6月，佛山市委、市政府做出重要战略部署，提出加快建设现代化大城市的奋斗目标，明确以“2+5”为主体的组团式城市发展模式。位于中心组团中南部的新城区，是佛山建设现代化大城市的重要组成部分，当时的建设指导思想为：以建设现代化的新城区为目标，以2006年省运会在佛山举办为契机，加速推进体育、新闻、通讯等大型公共设施和基础设施建设，努力把新城区建设成为佛山现代化大