鄂尔多斯市铜川商住小区可研报告(汽车博览园区生活区).docVIP

鄂尔多斯市铜川汽车博览园住宅小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.2项目编制依据 5 1.3项目背景 5 1.4可行性研究结论 7 第二章 项目建设的必要性和可行性 10 2.1项目建设的必要性 10 2.2项目建设的可行性 12 第三章 项目建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2项目建设条件 14 第四章 建设内容 22 4.1项目建设指导思想 22 4.2建设内容 22 第五章 施工组织设计 23 5.1施工条件 23 5.2施工进度 23 第六章 投资估算和资金筹措 25 6.1估算说明 25 6.2资金估算 25 6.3资金筹措方案 25 第七章 综合效益分析 26 7.1经济效益 26 7.2社会效益 26 第八章 实施和运行管理 27 8.1组织机构设置 27 8.2实施管理 27 8.3运行管理 28 第九章 环境影响与评价 29 9.1环境现状分析 29 9.2项目实施对环境的影响 29 9.3对策及措施 29 第十章 结论和建议 30 10.1可行性研究结论 30 10.2问题与建议 30 附件： 1、总平面图 2、建筑平面图、立面图 3、建设投资估算表 第一章 总 论 项目名称：鄂尔多斯市铜川汽车博览园住宅小区建设项目 建设单位：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司 项目建设地址：鄂尔多斯市铜川镇 可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号：工咨乙10520060001 证书等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1建设单位概况 本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产）组织开发。 鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。将成为辐射中国西北地区规模大、功能全、档次高、服务设施好、商家多的产业平台随着经营规模不断壮大，公司，依法经营，规范管理，以行业旗舰打造中国地产！ 1.2塔拉壕1.3项目建设的必要性 1、鄂尔多斯市天骏商住小区项目的建设符合鄂尔多斯市铜川汽车博览园区城市总体发展规划的要求，与鄂尔多斯市铜川汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房地产的发展，使其成为房地产的一个新的分水岭，满足鄂尔多斯市铜川汽车博览园区经济性住房市场的需求。 2、鄂尔多斯市天骏商住小区项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,利用建造技术为人们提供舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升铜川汽车城商住小区的功能档次，提高当地居民的居住水平。 3、鄂尔多斯市天骏商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。 4、项目整体规划，组团空间亲切宜人、疏密有致自然、休憩的社区居住环境实现舒适健康的居住生活。 1.4 1.4.1 可行性研究报告编制原则 1、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。 2、建筑物建设既要经济实用，又要美观、新颖，充分体现人与自然环境的和谐统一。 3、规划布局考虑到远期与近期结合、充分发挥土地及建筑设施的综合效益。 4、场区内规划明确功能分区，以规范管理。 5、场区内公用建筑具有一定的开放性，实现资源共享。 1.4.2 可行性研究报告编制依据 1、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 2、《鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、《中华人民共和国建筑法》 5、《中华人民共和国环境保护法》 6、《中华人民共和国节约能源法》 7、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 8、国家颁发的各种相关技术标准和规范 9、国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版) 10、 国家计委2002年1月颁布的《投资项目可