度假区开发项目可研报告.docVIP

度假区开发项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目说明 1 1.2项目提出的背景 1 1.3项目建设的目的及意义 5 1.4可行性研究的依据 11 1.5可行性研究的范围 12 1.6可行性研究的原则及项目建设的基本思路 12 1.7生产规模、生产方法及产品品种 13 1.8主要技术经济指标 14 1.9结论与建议 16 第二章 建设条件 18 2.1厂址概况 18 2.2原材料 18 2.3供电、供水、供汽 19 2.4自然条件 20 2.5公用设施 21 第三章 市场分析预测 22 3.1市场预测和调查 22 3.2产品特点及市场前景 23 第四章 生产工艺 26 4.1生产项目构成和工作制度 26 4.2设备选型及主要设备技术参数 26 4.3产品方案和物料平衡 28 4.4工艺流程简述 30 第五章 公用工程 33 5.1总图运输 33 5.2建筑结构 35 5.3供配电及自动控制 36 5.4给排水 40 第六章 环境保护 41 6.1 概述 41 6.2 环境保护设计依据 41 6.3 污染源及治理措施 42 6.4环保效益 43 第七章 安全、工业卫生和消防 44 7.1设计依据 44 7.2安全及工业卫生 44 7.3消防 46 第八章 节能降耗 47 8.1产品能耗 47 8.2节能效果 47 8.3节能措施 49 第九章 组织机构及劳动定员 50 9.1组织机构 50 9.2劳动定员 50 9.3人员培训 50 第十章 工程建设进度 52 10.1项目实施步骤 52 10.2招标管理 53 第十一章 投资估算与资金筹措 54 11.1投资估算 54 11.2 资金筹措 56 第十二章 财务分析及评价 57 12.1财务分析范围及依据 57 12.2基础数据 57 12.3财务测算 58 12.4财务指标分析 59 12.5财务评价结论 61 xx旅游度假区 旅游项目策划总体方案 受xx的委托，对xx旅游度假区进行旅游开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。 第一章 项目背景 1.1地理位置 项目开发地位于xx，地理座标为北纬xx，东经xx。 1.2交通条件 项目所在地xx县位于xx，境内有xx。公路有xx穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随着xx对该机耕道的拓宽、平整，该xx发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。 1.3市场环境 在大力发展旅游业的形势下，xx提出了xx的旅游发展构想，xx提出了大力实施xx战略，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。 虽然xx周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的xx旅游项目则不算太多。开发得比较好的是xx、xx。但针对xx等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势；xx开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。 1.4产权及机制 xx等陆地及其资源产权绝大部分xx人民政府所有，少部分为xx人民政府所有，xx水域资源产权归xx人民政府所有。上述两家单位同属于xx县人民政府领导，关系融洽，便于协调。 xx的山林资源一般按现行政策由xx下属xx管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态。 1.5开发现状 目前只有xx、xx和附近居民到xx游泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；xx上没有人工建筑；xx内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。 1.6优势分析 （1）项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。特别是项目位置处于xx县城近郊和xx后，可以形成客流、物流的盆地效应，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。 （2）立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保障。 （3）整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态。水库由低山丘陵环绕，除了一条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理，这是项目开发以后不断提高品位的重要条件。 1.7困难分析 （1）地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度较低。该水体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单一，对其他地区没有什么影响；库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大、周期较长。