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关于房地产统计指标体系构建的若干思考 　　摘要：传统的房地产统计指标、统计方法和管理方法等已经不能指导房地产市场的后续发展，房地产统计指标体系亟待改进。房产统计工作对于国民经济发展具有必不可缺的作用，房地产统计指标体系的完善及改进已经迫在眉睫。房地产企业相关数据的精确性、真实性和全面性会直接影响到国家和政府制定决策及未来市场的发展方向，所以相关部门要给予充分重视，不断优化房地产统计指标体，以便促进房地产市场得到良性的发展，成为推动国民经济持续增长的重要力量。 　　关键词：房地产；统计指标体系；构建；建议 　　房地产市场发展迅速，目前已经成为我国国民经济的支柱产业。近年来，我国房地产业持续发展，统计管理工作越来越被政府和企业所重视。房地产统计指标体系的设计是为了真正反映我国各地区的房地产和经济的运行情况，同时为加强房地产行业的宏观管理提供指导意义。房地产指标设计要与专业设计房地产指数的统计理论和房地产专业基本理论、房地产行业经济实践紧密相结合。 　　一、我国现行房地产统计指标体系的建立 　　准确而有效的房地产数据能够反映现阶段房地产市场的发展状况，因此，房地产指标体系构建的重要性不言而喻，要想全面构建起房地产统计指标体系就要从多个层面出发，建立起逻辑严密、富有现实意义的房地产统计指标。 　　（一）房地产状况统计层面的指标体系 　　房地产管理的相关部门要建立具有普遍适用性的房地产状况指标体系。不仅仅包括居民住房建筑的平方面积的统计，还要统计住房的不同的产权、住房结构以及住房损耗情况。只有这样才能建立一个全面且详细的房产统计指标，进而长期动态跟踪这些属性的变动。这种具有实效性的房产统计指标，能够使得房产统计数据具有完整性和可借鉴意义 　　房产管理部门应该适应时代发展，建立居民住房情况统计层面的指标体系。也就是说将居民的住宅情况、实际的居住面积、地区人均住房面积、居民的住房需求居民等情况进行详细分析分析和数据统计，真实反映本地区的居民房产需求情况，为国家和政府提供居民住房情况方面的真实信息，以便为国家开展工程，解决住房问题提供数据借鉴。 　　（二）房地产开发及交易层面的指标体系 　　除了房地产状况统计层面的指标体系和居民住房情况指标体系的建立，房产管理部门还应该着重建立房产开发以及交易层面的指标体系。既要对层次不同的房产的销售情况、房产空置情况、房产的抵押、质押、租赁情况有整体的了解，又要有交易层面的指标体系，从而深度把握房产市场的销售情况，真实预测近几年居民对于各档次房产的需求。 　　（三）房地产综合效益的指标体系 　　房产管理部门要针对房地产行业的市场效益、社会效益等建立综合效益指标体系，进一步加强房产统计工作的进行，从而确保其房产统计数据的有效性和全面性。指标体系建立时要不仅要考量其经济效益和市场效益，尤其要更加注重考察其社会效益、生态效益，以期能够向社会更多地传递作为国民经济重要支柱产业的积极创造力。 　　二、优化房地产统计指标体系的几点建议 　　旧的房地产统计指标缺乏科学性及实用性，不能够准确反映市场状况和发展趋势，因此，优化房地产指标体系，构建一系列全面而科学的指标体系对房地产行业将会有重大指导价值。 　　（一）重视并完善房产数据的原始记录工作 　　原始的房产数据是后续统计管理工作的前提，原始数据的准确性直接决定着统计结论的可行性和真实性，因此必须重视对原始房产数据的管理及运用。 　　第一，在录入原始房产数据时，必须要按规定格式，多次检查以确保数据准确。另外，各项内容要依要求填写完整，检测人员和复核人员必须签名负责；第二，房产的原始数据不可以随意更改，也不可随意删减。如确实必须更改，要按照更改规则，在作废的数据上应划两道线，然后将更改后的数据写在上方，也要加盖更改人的名章。房产管理部门要完善房产数据的原始记录工作，从源头上保证数据的正确性，以便统计报表中的指标具有实效性，能够对统计工作提供具有意义的指导，管理部门可以设置严格的内部控制制度，把关原始数据的来源和录人，为房产统计工作注人生命力和活力。 　　（二） 完善房地产统计的调查方法与指标体系 　　目前，我国的经济环境和社会发展均面临着前所未有的巨变，政府和企业都要及时采取调整措施以适应社会现实。但许多地方部门在进行统计时仍然墨守陈规，采用原有的人工操作方式，不仅调查方法没有适应网络发展的节奏，统计指标也缺乏与时俱进的精神。许多地方部门忽视计算机技术的使用，相关工作人员缺乏信息化技能，这都造成了政府部门的房地产统计工作效率低下。 　　首先，政府相关部门要转变自身统计理念，改进房地产行业的统计调查方法，建立健全适应时代潮流和本地实际的统计管理体系。政府要借鉴行业内先进的调查方法，并积极使用互联网以保证数据的准确性，政府尤其要重