首钢金岭华府项目可行性研究报告.docVIP

首钢.金岭华府（暂定）项目 可行性研究报告 ####首金房地产开发有限公司 二零零 七年十月 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、可行性报告编制的依据与范围 3 三、主要经济技术指标情况 4 四、结论与建议 6 第二章 项目建设背景和必要性 8 一、项目提出背景 8 二、项目建设的必要性 9 第三章 市场分析 11 一、墙体材料发展现状 11 二、产品市场分析 12 三、项目产品市场竞争力分析 13 四、价格分析 13 第四章 项目地址及建设条件 14 一、项目地址 14 二、场区建设条件 14 第五章 建设规模和产品方案 18 一、生产规模 18 二、产品方案 18 第六章 技术方案、设备方案和工程方案 20 一、技术方案 20 二、主要生产设备方案 21 三、工程建设方案 22 第七章 总图运输与公用辅助工程 25 一、总图布置 25 二、运输方案 25 三、公用辅助工程 26 第八章 主要原材料、动力供应 27 一、主要原材料 27 二、动力 27 第九章 节水、节能 29 一、设计依据 29 二、节水、节能措施 30 三、项目总能耗 30 第十章 安全卫生与消防 31 一、劳动安全 31 二、消防 32 第十一章 环境保护 34 一、环境保护采用的标准 34 二、主要污染源和主要污染物 34 三、环境保护的措施 35 第十二章 项目组织机构与劳动定员 38 一、组织机构 38 二、劳动定员及培训 39 第十三章 项目建设进度安排 40 一、建设周期 40 二、各阶段实施进度计划 40 第十四章　投资估算及资金筹措 41 一、投资估算 41 二、资金筹措 44 第十五章 财务评价 46 一、编制说明 46 二、财务评价 46 第十六章 结论与建议 53 一、结论 53 二、问题与建议 53 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 首钢.金岭华府工程（以下称“本项目”）。 1.1.2项目业主 □单位名称：####首金房地产开发有限公司 □注册地址：####渝北人和东路53号A1-2-4-1 □法定代表人：姚大力 □企业类型：有限责任公司 □注册资本：三千万元整 □经营范围：房地产开发（暂定资质），物业管理（以上经营范围按资质证书核定项目承接业务），房地产中介、建筑材料和装饰材料（不含危险化学品）。 1.1.3编制依据 □####市企业投资项目备案证 文号306490□《建设工程选址意见书》 渝规选[2006]经开北字第0042号 □《国有土地使用权出让合同》渝地（2006）合字（经开园）第166号 □《企业法人营业执照》 1.1.4研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。 1.1.5项目的提出理由与过程 尽管2005年以来，针对国内有些地方出现房价过热现象，国家各部委运用金融、财政、行政、法律等手段对房地产市场进行宏观调控，引导房地产市场健康发展。但是，全国各地的情况参差不齐，在2005年全国“两会”期间，####常务副市长黄奇帆接受媒体采访时强调####房地产市场无泡沫，在接受国内外30多家网络媒体采访和2005年房地产秋交会上的讲话，黄奇帆再次肯定了这个结论。另一方面，####作为西部直辖市，城市化进程加快，新区建设、旧城改造等投资推动####经济上升。经济前景为国内外客商看好，房地产市场潜力很大，外资和异地企业加快在渝的地产投资如“和记黄埔”“融侨半岛”“####天地”以及北京城建、上海静安、上海景瑞、上海明泉等异地企业将开发项目锁定####。从2006年####市秋季房交会上获悉，房地产市场仍然具市场潜力，反映有效需求与供应比例关系的租售比指标####为1:150左右，未超过1:150-200的限值，而杭州、上海等则在1:300左右，从而看出####的有效需求支撑着市场的繁荣。本项目拟建地环境得天独厚，市场优势明显，预计项目的客户资源较丰富，市场前景值得乐观。 本项目所在的北部新区正成为房地产开发热点地区。北部新区原有居民10万左右，按照新的规划，未来的北部新区将成为65万人口的居住地，其中常住人口50万，流动人口15万，新增加的55万居住人口，将给众多开发商提供大量的潜在需求客户群。而且伴随着人们生活方式改变、生活质量的提高，人们更加懂得享受生活的乐趣，具有环境优美、亲山、亲水、靠近自然、舒适、独立、现代的别墅、TOWNHOUSE 、花园洋房等高档住宅已具有较大的市场需求。 本项目的开发，将有效地促