万里路西片区、坳上棚户区改造工程(含建工路北段)可行性研究报告(代项目建议书).docVIP

####市万里路西片区、坳上棚户区改造工程(含建工路北段) 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3编制范围及工作内容 1 1.4建设方案及研究结论 2 第二章 项目建设的背景及建设必要性 4 2.1概况 4 2.2项目地理环境 5 2.3承办单位概况 5 2.4项目建设的必要性 5 第三章 需求预测、建设规模 10 3.1需求预测 10 3.2销售预测 11 3.3产品的市场竞争能力分析 11 3.4产品的基本营销策略 12 第四章 项目地点的选址 13 4.1项目选址原则和基本思路 13 4.2场址选择 13 4.3项目区的建设条件 14 第五章 项目总体方案设计 17 5.1项目建设的指导思想 17 5.2项目建设总体方案 17 5.3项目建设内容与规模 18 5.5项目平面布置与交通运输 18 第六章 项目实施进度计划 20 6.1实施计划说明 20 6.2实施进度表 20 第七章 环境保护与安全生产 21 7.1环境现状 21 7.2项目对环境影响分析 21 7.3设计采用标准 21 7.4项目产生的主要污染物及治理措施 21 7.5消防 23 7.6劳动保护和安全生产措施 24 第八章 项目组织与经营管理 26 8.1机构组织与经营管理 26 8.2劳动定员 27 8.3经营管理制度和措施 27 8.4人员培训 28 第九章 投资估算及资金筹措 29 9.1总投资估算 29 9.2资金筹措方式 29 9.3投资使用计划 29 第十章 财务经济评价 31 10.1基础数据 31 10.2总成本费用测算 31 10.3投资还本能力分析 34 10.4财务评价结论 35 第十一意 社会效益和生态效益 36 11.1社会效益 36 11.2生态效益 36 第十二章 结论 37 总 论 一、项目概况 1、项目名称：####省####市万里路西片区、坳上棚户区改造工程（含建工路北段）可行性研究报告（代项目建议书）。 2、项目承办单位：####市国有资产投融资经营管理有限责任公司。 5、法人代表：######## 6、项目总投资：66399.53万元。 7、项目建设周期：3年。 二、项目实施地点 1、建设地点：万里路西片区，北以建工路的自然山体为界，南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。 2、棚户区改造范围：包括万里路坳上及建工北路片区。 三、实施内容 1、拆迁安置房建设拆除棚户区居民住宅、商业设施、企事业单位用房，拆面积平方米，户数户。 名称 拆迁户数（户） 拆迁面积（平方米） 1 万里路西片区坳上棚户区 852 83227.7 2 建工路北段棚户区 116 15748.00 合计 968 98975.7 四、项目主要技术经济指标 1、主要技术经济指标： 规划用地面积：20906.07平方米； 建筑占地面积：9938.89平方米； 总建筑面积：159072.01平方米（地上建筑面积132838.45平方米，地下建筑面积26233.56平方米）； 其中，居住建筑面积：83144.00平方米； 地上商业建筑面积：49694.45平方米； 地下建筑（含车库）面积：26233.56平方米； 建筑密度：47.5%； 容积率：6.53； 绿化率：27.8% 居住户数：800户； 停车位：660个（地上：10个，地下：610个） 五、编制主要依据、范围及内容 （一）、报告编制的主要依据 1、《财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》财综[2010]8号； 2、####省《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》黔建保发[2010]281号； 3、####省2004年《####省建筑工程计价定额》； 4、####市国投公司项目可行性研究及有关工作的委托书 5、项目规划布置总平面图 6、建设项目选址意见书 7、项目开发建设环境申报登记表 8、####市发展规划 （二）、可行性研究范围 ####省####市万里路西片区、 坳上棚户区改造工程（含建工路北段）的基础工程、主体工程、设备购置、安装工程、总图工程及环境工程等。 （三）、可行性研究的主要内容 1、分析####市万里路西片区发展的状况及存在的问题。 2、分析项目建设的必要性。 3、根据项目拟建地点和建设条件，提出项目建设方案。 4、测算主要工程数量，估算工程投资。 5、根据资金筹措和建设条件，提出工程实施的招投标方案和建设工期安排。 六、主要结论 本项目实施后有利于加快项目区内居民改善居住环境，有利于####市总体规划和保持##