论高房价对居民生活影的响.docVIP

论房价对居民生活的影响 姓名：张帅 班级：10艺术6班 学号：201015350703 摘要：人们的基本生活需求，房价是否合理直接关系着居民居住权的落实。然而过高的房价严重影响着城镇居民的住房消费，同时也影响着其他消费。 关键词：高房价，影响，政策， “居者有其屋”是人们的基本生活需求，房价是否合理，关系到居民住房消费和居住权的落实。当前高房价严重影响了城镇居民住房消费，成为制约扩大内需的重要因素。进入新世纪以来，我国房地产产业得到前所未有的发展。2009年我国商品房竣工面积57694万平方米，销售面积85294平方米，分别比2000年增长136.4%，414.7%，房地产业发展对加快城市建设，改善城镇居民消费条件，推动国民经济发展，发挥了重要作用。期间，房价呈持续上涨势头。2000——2009年，全国房屋销售价格指数分别比上年上涨1.1%，1.8%，3.7%，4.8%，9.7%，7.6%，5.5%，7.6%，6.5%，1.5%。 形成高房价的原因 形成高房价的原因主要有三点： 1、宽松的货币政策和恶化的投资环境 受经济危机影响，政府加大信贷和直接投资实体经济，但是由于外部环境恶化，各个产业基本进入产能过剩的境地，实体经济的恶化使得扩大生产，加大投资危险性增大，于是很多资金进入周期短的股票市场和房地产市场来套利，于是出现高房价和股市高涨的现象。 2地方或是国家严重依赖房地产业的体制性因素 中国的经济主要是投资和消费和出口，现在出口萎靡，连续数月下降，国内市场严重的产能够过剩，消费市场狭小，于是导致国家将房地产业作为支柱产业来带动水泥，钢铁，建材，冶金都行业的发展，解决大量人口就业。而地方政府，由于长期的依赖房地产业的发展，政府收入严重依赖土地出让，几乎占了地方政府财政收入的大半，于是政府有意调整房地产业，也是徒劳。地方政府从信贷和土地招投标，购房补贴上扶持“摇钱树”房地产业，而其自身通过减少土地拍卖数量和速度，从而牟利。 各商业银行公然违抗央行的放贷政策中国特殊的经济结构，导致银行一方面放松放贷政策为房地产伤提供购房贷款，另一方面由于暴利，银行乐于向房地产商贷款，于是房地产商面临世界性的房价衰退，　经济观察报在一些城市，房价下跌的过程中，出现政府干预的情况，譬如一些城市，政府叫停开发商降价。陈功：政府干预完全是胡闹，完全是在没有搞清楚状况条件下的乱作为。这种干预是不可持续的。大家想一想政府能有多少钱可用于干这个？又能坚持多长时间？这种带有盲目色彩的市场干预有损政府的权威形象。其实我们的政府必须承认，随着三中全会的召开，我们已经正式开始进入后土地经济时代，地方政府必须在这方面加强学习，寻求新的增长之道。 饶及人：市场就应该由市场来决定。任何行政政策的干预也许短期有用，但是事后都会适得其反，将付出更大的代价。政府必须做裁判而不是球员。 一些主动叫停开发商降价的城市将失去开发商的信心，反而会影响日后去开发的意愿，我认为这些城市的政府官员如此做会对日后的招商造成不好的影响，尤其是外资不敢轻易进入这个市场，因为难预测政府何时会干预房价。 倪鹏飞：政府基本出发点是想让房地产的销售不停顿，产业保持合理的增长。现在受影响的不单是价格，而是销售。政府在税收等方面有一些补贴优惠，也是允许的。这几年，一些地方政府在城市经营中，炒高土地价格，拿了不合理的一部分。现在居民承担不了这样的价格，政府为了促进增长，将一部分不合理的利益转让，也是合理的。政府只要不是行政干预，是以市场为基础的，税收货币上的间接调控，都是允许的。 张琦：政府叫停降价是一种很少有的情况，市场变化不让降也不可能。目前政府关心的主要是整个经济发展稳定，防止大起大落，是为了整个经济火起来，不是为了房地产。正常的房价涨跌是正常的市场波动规律，目前的下跌是正常的变化。政府现在发展廉租房，调整地产供应结构，就是一个很好的机会。 陈杰：政府不应该干预房价。出发点就不对。一些政府出台政策，是害怕房价下跌，导致土地收入下跌。这是短视的、自私的行为。政府应该做的是促进房地产开发，让交易活跃起来。因为房地产是重要的支柱产业，和很多产业有重要关联度。如果房地产停滞了，绝对对国民经济有损害。政府应该积极促进交易行为和房地产开发。政府出台的保障性住房等十项措施，就是正确的方向。前一段时间，鼓励人们消费，保房价却是不合理的。房价该跌还是会跌，应该让市场自己去纠正。政府能做的是鼓励房地产开发，降低税费等。房地产开发的意义在于过程。保经济应该是保投资，而不是保房价。 从宏观上来看，房地产经济占到了我国经济的很大的一个比重，可以说四分之一的GDP都来自房地产。