深圳市土地使用权出让合同书(样本).docVIP

宗地编号：B116-0045 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2010)6032号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 张全江 职务： 局长 地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： 以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为B116-0045，宗地用地面积为2800.1 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 肆拾 年，从2010年10月21日起至2050年10月20日止。 六、土地用途为商业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币%CR10%拾%CR9%亿%CR8%仟%CR7%佰%CR6%拾%CR5%万%CR4%仟%CR3%佰%CR2%拾%CR1%元整（小写：￥%CRP%元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 十、土地利用要求： （一）建筑覆盖率：≤93% （二）建筑容积率：≤2.79 （三）建筑间距：符合深标及相关规范要求 （四）建筑高度或层数：14米 （五）计容积率总建筑面积不超过7800平方米，其中，商业4400平方米，办公3000平方米，展示400平方米，另有地下一层商业（含金库）2600平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求： 1、建筑退用地红线：东侧≥4米，其余各边齐红线建设； 2、建筑南、西、北侧首层设骑楼，骑楼高度不小于6米，宽度不小于3米； 3、地下商业或车库可设通道与西、北侧地块项目地下空间相连接； 4、建筑设计统筹考虑建筑标识、广告及灯光夜景设计； 5、应符合《深圳市中心区23-2街坊详细规划》及相关规划的要求。 （七）机动车泊位数：50辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 十一、项目建成后，建筑面积自用率不得低于60％，且该部分面积10年内不准对外出售。 十二、项目主体工程及附属工程竣工日期：2012年10月21日前。 十三、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十四、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十五、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十六、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益