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最具说服力的房地产可行性研究报告提纲 目录 1?宏观经济概况?? 1.1?三大产业分析?? 1.2??主力产业分析? 1.3??地方房产政策分析? 1.4?税收体系分析?1.5金融体系分析?1.5?小结?21?2?城市规划前景??2.1?总体规划??2.2?用地规划??2.3?人口规划??2.4?居住规划??2.5?建设投资??2.6?中奥观点??3?供给市场特征??3.1?竞争项目调研??3.2?市场总结?3.2.1?市场特征??3.2.2?借鉴与警惕??4?消费需求研究??4.1?消费者基本特征??4.1.1?家庭户类别??4.1.2?家庭人口类别??4.1.3?城市人口年龄分布??4.1.4?目标对象职业状况??4.1.5?城市教育情况??4.1.6?家庭月收入?4.1.7?消费者特征小结??4.2?消费者住房需求?4.2.1?当前住房状况??4.2.2?户均面积状况??4.2.3?住房来源状况?4.2.4?购房费用状况??4.2.5?期望购房时间??4.2.6?期望住宅类型??4.2.7?期望户型?4.2.8?期望住宅面积??4.2.9?房款总价承受??4.2.10?购房关注问题?4.2.11?社区规模对购房决定的影响?? 4.3?小结?5?地块现状考察??5.1?地块概况??5.2?资源审核??5.2.1?内部资源审核??5.2.2?外部资源审核??5.3?综合分析??5.3.1?地形的影响及对策??5.3.2?地貌的影响及对策??5.3.3?防洪工程的影响及对策??5.3.4?交通现状的影响及对策?5.3.5?其他影响及对策??5.3.6?相关建议??6??土地市场调研??6.1??2003年前××地区经营性土地情况???2003年××地区经营性土地出让情况?????2003年××地区经营性土地开发情况?6.2??整个南陵市场目前土地潜在开发量??土地运营专题?94?1.1??本案成功的四大核心?1.2??从市场容量层面分析?1.3??从区域发展层面分析??1.4??从入市时机层面分析??1.5??从操作模式层面分析??1.6方案的经济测算??商业地产专题??2.1全国商业地产变迁??2.2××地区商业地产调研??2.2.2?需求市场调研??2.2.3??未来商机调研??2.3?地块商业价值分析?2.4??项目发展潜力测算?2.5??项目发展困境与对策??2.5.1??发展困境??2.5.2??突破口??2.5.3??竞争力?2.5.4??策略??2.6??项目初步定位设想??2.6.1??市场定位??2.6.2??形象定位??2.6.3??业态定位??2.6.4??经营定位??2.6.5??客户定位?? 项目SWOT分析??7.1??优势分析??7.1.1???自身资源优势??7.1.2???借势资源优势??7.2?劣势分析??7.2.1?自身资源劣势?7.2.2?周边环境劣势??7.2.3?竞争上的劣势??7.3?机会分析?7.4?威胁分析??7.5?综合分析??7.5.1?面临困?7.5.2?弱化要点??8?项目开发策略?8.1?分期策略??8.2?开发方案??8.3?首期开发??8.3.1?位置与规模??8.3.2?目标与策略?8.3.3?应对策略??8.3.4?产品线??8.4?后期延展??9?项目发展定位??9.1?市场定6?9.2?主题定位??9.3?形象定位??9.3.1?价值点切入??9.3.2?风格嫁接??9.3.3?产品营造??9.4?客群定位??9.4.1?选取条件??9.4.2?定位分析??9.5?产品定位??9.5.1?从市场角度考虑??9.5.2?从本案的定位考虑?9.5.3?从提升项目整体品质考虑?9.5.4?本案产品定位??9.6?主力户型定位??9.6.1?市场需求角度??9.6.2?市场供给角度??9.6.3?本案户型定位??9.7?价格定位??9.7.1?定价原则??9.7.2?加权分析法?9.7.3?市场承受法??9.7.4?成本分析法??9.7.5?首期价格定位?10?规划设计??10.1?项目概况??10.2?地块价值分析??10.3?项目规划理念??10.3.1?项目规划理念??10.4?项目规划原则?10.5?总体布局建议??10.5.1?布局建议概述??10.5.2?总体规划设计特点??10.5.3?交通组织建议??10.5.4?总体规划要体现的特别元素??10.6?项目开发模型建议?10