浅议房地产测量与房地产登记之间的关系.docVIP

浅议房地产测量与房地产登记之间的关系 　　【摘要】房地产测量是附属于房地产登记并为其服务的，测量工作的好坏对登记的正确性有直接的影响。正确的房地产登记能维护所有者的合法利益，保证政府工作的公信度，对房地产测量与房地产登记两者关系进行正确界定以保证房地产行业的健康发展十分必要。随着我国改革开放进程的深入，经济态势不断发展，城镇化建设的快速推进，给房地产业的发展带来了巨大的空间，各类房屋建筑不断增多，房地产测量工作与房地产登记工作不断完善。本文阐述了房地产测量对房地产登记管理的重要性以及房地产测量以及房地产登记，并论述分析了房地产测量与房地产登记之间的关系，以供参考。 　　【关键词】房地产测量；房地产登记；重要性；参考依据 　　经济的高速增长，城镇化建设进程的加快，促进了房地产业的发展，使得各类房屋建筑数量日趋增加。为了更好的对房地产进行管理，提高房地产工作的效率，对房地产进行现代化的高效管理成为必然趋势。在房地产管理工作中，其产权及产籍管理工作的核心是产权登记法，即房屋登记簿形式的房地产登记，对房地产的测量工作是附属于房地产登记并为其服务的。只有严格地执行房地产测量的相关规定和标准，才能有效的促进房地产行业的健康发展。 　　一、房地产测量对房地产登记管理的重要性 　　房屋测量作为权属管理的基础，是房地产管理中的重要环节，其关系到国家房地产权属单位、开发商和房屋当事人的切身利益。房地产管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理，要实现房地产管理的法律化、制度化和程序化，就必须充分依靠房屋测量，通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估。房地产测量队对于房地产管理具有十分重要的作用：在产籍管理方面，房地产测量有利于房地产的产籍管理工作顺利开展；在房地产市场管理方面，经过房地产测量的房地产能够保证消费者的利益。（1） 产籍管理方面的重要性。房地产测量的一个重要作用就是有利于房地产的产籍管理工作的顺利开展。产籍管理工作式房地产管理工作中的重要一环，要使得房地产管理工作的效率得到提高重要的措施就是保证管理工作的科学化以及制度化，而这两个目标的达成则需要得到房地产测量的大力支持。因此，房地产测量的有效进行是产籍管理的顺利开展的重要前提保障。 （2） 房地产市场管理方面的重要性。我国的房地产行业是在近几十年才急剧发展起来的，在这样高速的发展中房地产行业市场就必然会存在一些瑕疵。房地产测量的重要作用就是体现在对房地产市场管理方面。 　　二、房地产测量以及房地产登记的分析 　　2.1房地产测量概念及内容 　　在房地产行业中，房地产测量主要是对城市、村镇中已经建成的区域或者是在建成区域之外的工厂、事业单位以及民居的房地产的具体用地情况进行测定和调查，测定和调查之后得到的数据可以作为买房者的产权、房籍管理、征税以及城市的规划建设等方面的内容提供参考性依据。经过房地产测量得到的数据以及相关文献资料是受到法律保护的。房地产测量的需要完成的内容是：为房屋产权证以及土地使用证提供依据，对产权档案进行房地产管理；提供房地产的分幅图以及分户图以便于进行房地产管理，为城镇建设和旧城改造的规划设计提供图纸资料参考。 　　2.2房地产登记分析 　　（1）房地产登记的一般流程。房地产登记的一般流程包括四个方面：登记信息及递交申请、法定机关收件、开展审核工作和发放房地产证，这一系列的过程要严格执行，不能随意的更改顺序或任意跳过某一流程。 （2）房地产登记内涵。房地产属于不动产的主要构成部分，它是指建立在土地之上的各种建筑物，具有一切不动产的特征。而房地产登记则是对房地产的所有权其权利状态进行管理的工作，也被称为房地产权属登记，主要是指针对房地产相对人提出的申请，法定管理机关对其申请进行把关，对其房地产的所有权问题进行判定，并将判定事实记录在房地产登记册内，审核完成后将房地产证发放给符合要求的相对人。房地产登记对于房地产交易安全及效率的提高有促进作用，能有效保障房地产合法人的权益。（3） 房地产登记的作用。首先，房地产登记具有管理功能。房地产登记的管理作用指法定管理机关依法对相对人的权属情况进行记录，管理机关与相对人两者间形成法定的管理与被管理关系。这样一来，通过对房地产权属变更的审核与监督，保证了信息的真实性，能实现高效的行政管理。另外，通过对房地产的登记可以完善我国的户籍管理工作。通过房地产登记的管理功能，房地产资源可以得到充分利用，使用效率大大提高，从而取得更好的社会效益。其次，房地产登记具有确认产权功能。相对人在法定机关完成房地产登记后，其房屋的产权得到了法律的承认，是受到国家法律保护的正当权益。在面对房地产受到威胁的情况下，房地产登记的记录可以给相对人提供法律保障，它是具有强制力的，能防止他人的恶性侵权。房地产登记的确认产权功能在