一汽总医院造价咨询方案.docVIP

一、造价咨询服务方案 1．一汽总医院医疗大楼项目造价咨询服务的工作内容、工作方法、工作流程、实施要点和质量标准： 1.1、工作内容（一）一汽总医院医疗大楼项目招标控制价编制前期准备 1.1.1工作内容描述 本工作环节是对一汽总医院医疗大楼项目前期准备，主要包括收集资料、踏勘现场、初步研究、制定实施方案等工作步骤，目的是为一汽总医院医疗大楼项目做好准备。 1.1.2工作要求 （1）本工作环节之前公司需提供咨询合同文件及招标文件，包括商务条款、技术条款、图纸以及一汽总医院对已发出的招标文件进行澄清、修改或补充的书面资料等； 1.1.3工作步骤 （1）收集资料 收集资料清单： 1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）； 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； 3）建设工程设计文件及相关资料，包括施工图纸等； 4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料； 5）招标文件及其补充通知、答疑纪要； 6）一汽总医院医疗大楼项目施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7）批准的一汽总医院医疗大楼项目初步设计概算或修正概算； 8）工程造价管理机构发布的工程造价信息及市场价格； 9）其他相关资料。 （2）踏勘现场 了解一汽总医院医疗大楼项目工程布置、地形条件、施工条件、料场开采条件、场内外交通运输条件等。 （4）制定实施方案 主要包括以下内容： 1）招标控制价编制工作要求和依据 2）计算基础价格的基本条件和参数 3）计算招标控制价工程单价所采用的标准和有关取费数据 4）编制、校审人员安排及计划工作量 5）招标控制价编制进度及最终招标控制价的提交时间 1.1.4工作依据 1）建筑法 2）合同法 3）招标投标准法 4）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 5)吉林省现行计价定额及费用定额、及发布的相关法律法规、计价条文等。 1.2、工作环节（二）工程量清单及招标控制价编制 1.2.1工作内容描述 本工作环节是对一汽总医院工程量清单及招标控制价编制，包括分部分项工程费编制、措施项目费编制、其他项目费编制、规费和税金编制、编制资料汇总五个步骤，依据前期准备中收集到的相关资料，选定适当的方法，编制出价格水平适当的招标控制价。 1.2.2工作要求 （1）本环节工作需要具备的前提条件是前期准备阶段收集到的招标控制价编制需要的资料。 1.2.3工作步骤 工程量清单及招标控制价的编制过程，应首先根据一汽总医院提供的施工图纸，招标范围、内容及委托要求计算工程量。列出分部分项工程量清单及措施费、规费、税金。清单编制过程中，应按照2008年清单规范结合工程实际情况及吉林省计价定额编制一份合格的工程量清单。然后在清单下套用定额。 招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，按照招标控制价的编制内容，可以把招标控制价编制划分为以下步骤： （1）分部分项工程费的编制依据 1）根据一汽总医院医疗大楼项目招标文件中的分部分项工程量清单及有关要求，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及吉林省补充规范等有关规定确定综合单价计价。 2）咨询建设单位设置的暂估单价计入综合单价。 3）把招标文件中要求投标人所承担的风险内容及其范围（幅度）产生的风险费用计入综合单价。 （2）分部分项工程量清单与计价表的编制。 招标控制价中的分部分项工程费应按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。分部分项工程量清单综合单价，包括完成单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险费用的分摊。 （3）规费和税金的编制 规费按吉林省建设工程费用定额计取，税金按吉林省关于调整建设工程税金组成和税率的通知费率计算。 （4）汇总编制资料 汇总各专业造价文件，形成咨询初步成果，完善“编制说明”；征询有关各方的意见并汇总，根据一汽总医院意见对成果文件修正。 1.2.4工作依据 1、建设工程工程量清单计价规范； 　　2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 　　3、招标文件中的工程量清单及有关要求； 　　4、吉林省工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价； 1.2.5工作方法 工程量清单计价的基本方法与程序 一汽总医院医疗大楼项目工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据一汽总医院医疗大楼项目的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程下图所示： 从工程量清单计价过程示意图中可以看出，其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来