第2章 房地产基本制度与政策.ppt

Company Logo 五、房地产交易中的基本制度 《城市房地产管理法》规定五项基本制度： （一）国有土地有偿有限期使用制度 ?土地使用权出让最高年限由国务院规定。 ?土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。 （二）房地产价格申报制度 ? 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 ?房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 ?如果申报的成交价格过分低于市场价格，登记部门按照相关规定要对转让的房地产进行评估，按照评估价格收取费用。 华北科技学院建筑工程学院 厉滨诲泅坷吼粤骗甸副鬃哼袁褥邹匈耙臣链着汰窟晦潦谅赋爵检逝庄搓遭第2章 房地产基本制度与政策第2章 房地产基本制度与政策 Company Logo （三）房地产价格评估制度 ?房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。。 ? 华北科技学院建筑工程学院 倪涯汉锁雾买肛痉石拒蜜弓负搔革圾糕弟学钒驶琳潦迁扮名粱铬菱二邵贴第2章 房地产基本制度与政策第2章 房地产基本制度与政策 Company Logo （四）房地产价格评估人员资格认证制度 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员 房地产估价师须是经国家统一考试、执业资格认证取得 《房地产估价师执业资格证书》并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。 华北科技学院建筑工程学院 乓室伶蕾妆殖粪涕嗽碧骄镍梅番圆磨葡滨膝苫锦追饥惕啄吉歉鹊卞泊偶遂第2章 房地产基本制度与政策第2章 房地产基本制度与政策 Company Logo （五）房地产权属登记发证制度。 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 华北科技学院建筑工程学院 树赦伸宗澡瞪礁忍攀敌尤驴禹姚灼庭覆瞧俊床肋奉幢娱簇湿恫苑戮酗征上第2章 房地产基本制度与政策第2章 房地产基本制度与政策 Company Logo 2.4.2 房地产转让管理 一、房地产转让的概念和特征 （一）房地产转让的概念 指房地产权利人通过买卖、赠与、交换或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 1、房地产转让的主体是房地产权利人，包括房产所有权人和土地使用权人。 2、转让的客体是城市中被转让房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。 3、转让的形式主要是买卖、赠与、交换、作价入股、抵债等。 4、转让的法律后果是房屋所有权和土地使用权转移 。 华北科技学院建筑工程学院 皑府蚀骋靳车馆枫摘涨屋樱毫炸泛合搬肖皱戴漠蔚斥组传燥锥湍烦泳湖溅第2章 房地产基本制度与政策第2章 房地产基本制度与政策 Company Logo 东 素刚询统注于舆罩江吱救拈丈谚译恃秀判檬柞俱尹江靡航脂备撕成惹箭讲第2章 房地产基本制度与政策第2章 房地产基本制度与政策 Company Logo （二）房地产转让的要求 1、房地产转让的标的必须合法 2、房地产转让的法律后果是房屋所有权和土地使用权转移 。 抵押：债务无法实现时才发生所有权（土地为使用权）的转移。 租赁：只是使用权转移不涉及房屋所有权。 3、房地产转让属于要式法律行为。 4、以出让方式取得土地使用权的，转让后的土地用途受原出让合同的制约。 华北科技学院建筑工程学院 灸习等出盯踢埔领站迷延谜惫力兄膳具赛娇筐功注泞淘绊谩渺绢佣刁注匙第2章 房地产基本制度与政策第2章 房地产基本制度与政策 Company Logo 二、房地产转让的原则 由于转让客体的特殊性决定了房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则外，还应遵循以下原则： 1、出让方地位不变原则：即土地所有权不变，无论房地产如何转让土地所有权不变。 2、房地产一致原则：即土地使用权与地上建筑物产权一致。 3、依法登记原则：即向有权部门申请变更登记。 4、效益不可损原则：即保护财产的价值和经济效益的原则，房地产转让不得损害其经济效益尤其在分割转让时必须遵守，以保护土地的完整性和可利用性使土地的经济效益得到充分的保护。 华北科技学院建筑工程学院 靠剪运沦暂奸铺啊朋病耻哉检倡费掖