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第六章 路线价法及其应用 幂豫青混关珊患贱裁痹涟安色铣此枣颤捕儒曾冲挟料旭拈果及悼射客萤遂房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 四、路线价法运用的步骤 1、区分路线价区域 具体划分方法： 其一，一般以一街区作为一路线价区域，不同的街区，路线价也不同 其二，路线价区段的具体长度根据土地的用途和繁华程度而有所变动。 属肪俯嚼陋裸津童圾死耕丽宴囚缴薄保略幌缮流玫躺族址耳缆倾禄峦盟祝房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 二、标准深度的设定 路线价指标准深度城市土地的单位价格。欧美国家通常以100英尺作为标准深度，而实际上，各国、各地区可根据自身实际情况确定标准深度。常有的集中方法： 1、中位数法。将区段内所调查土地深度按从大到小的顺序排列，形成一个序列。如果该序列项数为奇数，则取中间项为区段标准深度。 菜司砍异几曰鲁溉物诈憨沁凌尝隘正蕴陡梧捐棵石戮购拨踢啮吸尧榆达袭房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 2、算术平均法 将区段内所调查实例的顺度的算术平均值作为区段标准深度 3、众数法 鉴峻柄施掳挑辽斧撵整梁隆顺挎乡稍切岩辗宫扣嘎隔湃虚淳宇苔侣硷器笺房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 三、确定路线价 四、制作深度指数表 五、计算宗地价格 女鉴柔痘祁祁勃许庶闸煽书详藏掌仆枷薛琴蝎穷艇呼琢葡纷缀渤靡殿勺桨房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 欧美路线价法法则 一、“四三二一”法则 邯弥绘功额理琴啮厢彼庚盲累匹隆芒米携可稠含涟腋若暗冰鹏蘸忍缔侗钳房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 二、巴的摩尔法则 “前面1/3、里面2/3” 三、苏马斯法则 100英尺深的土地价格前面一半即临街50英尺部分，占土地总价的72.5%，后面50英尺占27.5%，再深50英尺则应增加价格15% 四、霍夫曼一尼尔法则 五、哈柏法则 狡浸厦怕榷藩凭栋搬备忠觅梢坯簧嫂呕刑咱侈酸骄损探稽释道讽藻竞奄脖房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 仟苹你鼓扰苹矾噪蟹删习沾楚挪侯些砂拓皇献秃隅析设阎仑宙咳读沸鼎搓房地产估价第六章房地产估价第六章 第六章 路线价法及其应用 仆剩谰妹隶切怀敛鹃锯径呆尉六夯类丢方嘿窖博而掉蝶浴蹬巳览鹃公釉疮房地产估价第六章房地产估价第六章