渝开发茶园地块方案.docVIP

渝开发·茶园项目工程设计 方案比选文件 重庆渝开发股份有限公司 二0一四年一月三日 第一章 比选须知 序号 条款名称 编列内容 1 比选人 重庆渝开发股份有限公司 2 项目名称 渝开发·茶园项目 3 踏勘现场 由比选申请人自行踏勘 4 比选申请开始时间 2014年 0 5 比选申请文件递交截止时间 2014年 6 比选申请文件份数 比选申请文件一式十份 7 设计费用 1、合同总价款：采用分业态（别墅类、花园洋房类、小高层公寓类）综合单价包干方式，按照规划审批的总建筑面积据实计算。合同综合单价不因设计方案调整或修正而改变，也不随国家政策调整或法规、标准及市场因素变化而进行调整。 2、各阶段设计费比例划分：1）方案设计30%；2）初步设计30%；3）施工图设计40%； 3、最高限价：在比选申请文件递交截止时间前五天以比选人正式书面通知为准。 8 设计要求 1、应符合国家及重庆市相关规范规定。 2、应依据项目用地红线图认真分析场地情况（地形特征、土地利用情况、道路与交通分析）及周边环境，充分满足最大容积率，绿地率、覆盖率应满足规划指标及绿色生态小区指标要求；尽可能利用原有地形地貌，减少土石方挖填量；还需对建筑物总体布置、竖向关系、交通组织、环境绿化、边坡治理、噪音防治、开发时序等进行统一规划方案设计。 9 设计成果 1、包含以下及不仅限于以下成果，装订成册并提交电子文档。 1）方案设计说明；（WORD格式） 2) 经济技术指标表及户型统计明细表（EXCEL格式）； 3）总平面图（CAD格式）； 4）竖向设计图1：500（CAD格式）； 5）功能分析图，还应包括竖向分析图（CAD格式或JPG格式） 6）建筑单体方案图；（CAD格式） 7）总体方案主要视角透视图或鸟瞰图； 8）概念环境景观设计；（CAD格式或JPG格式） 9）投资估算及开发利润分析；（EXCEL格式） 2、方案设计纸质文档十份；用于汇报的方案介绍多媒体电子文档及光盘各两份（设计图纸要求以CAD格式存盘）。 10 设计补偿 1、补偿对象：未中选的设计单位，废标或设计质量明显低劣除外。 2、补偿标准：分别支付人民币10万元（大写：壹拾万元）。 3、支付时间：比选人发出《中选通知书》后30个工作日内。 4、其他说明： 中选人的设计成果的署名权归中选人所有，版权归比选人所有。比选人有权公开展示设计成果，并通过广播、电视、网络、杂志、书刊等传播媒介或其他形式介绍、展示设计成果及比选设计成果。 未中选人的设计方案成果归比选人所有，比选人有权采用未中选人的方案设计内容，未中选人不得有任何异议。 11 中选通知 中选人确定后，比选人将以书面形式发出《中选通知书》，以此作为签订合同的依据。 12 比选人地址 重庆市南岸区铜元局96号（邮编：400060） 联系人：雷胜 邹欣 联系电话023第二章 项目概况 一、项目简介 该项目地块位于重庆主城九区之一、五大核心商圈之一的南坪茶园新区，是主城未来生态文化居住区，重庆主城二环城市建设的示范区、重庆东部新城中心南岸区的行政中心，未来发展潜力巨大。 目前茶园三横三纵交通体系初具规模，现经真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等主干道通达主城区各区，加之在建地铁6号线和规划中轨道8号线环线，交通通达性好。 项目西侧紧邻南山，东侧由城南家园公租房，区域周边有鲁能领秀城、奥园、秀苑、中铁、同景国际、金科等在建、已建和拟建中高端住宅项目。 该项目用地性质为二类居住用地（R2）兼商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3），控规编号为茶园-鹿角组团A标准分区A70/01、A69/01号宗地，建设用地总面积约142526㎡，折算约214亩，总计容建筑面积205552.6㎡，容积率为1.4~1.5。 　二、规划技术性指标 指标 数值 一、建设用地面积 建设用地总面积约187450㎡，折算约281亩 二、用地性质 R2（二类居住用地）兼B1（商业用地）B2（商务用地）B3（康体用地） 三、容积率 1.4~1.5 四、计容建筑面积 地上总建筑面积不得大于205552.6㎡ 五、配套要求 1、幼儿园 建筑面积不小于1000㎡ 2、公共厕所 应沿城市道路布置，建筑面积不小于50㎡ 3、小区集中绿地 （1）一处1000㎡以上的小区集中绿地，且该绿地面积不计入绿地率，并对外开放。 （2）另一处1000㎡以上的小区集中绿地，且该绿地面积不计入绿地率，并对外开放。 4、邮政支局 设在居住用地内、结合用地内的商业配套设施落实。邮政支局不需要单独占地、建筑物应位于地上一层，且靠近建筑物端头、并有邮政车辆停放场地，临地块东侧次干道一侧布置。邮政支局建筑面积按照《城市居住区规划设计规范（2002版）》（GB5018