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* 项目概况 项目情况: 皇冠花园位于江东科技园区。江南路以南，院士路以东。占地300余亩，总建筑面积70万方 ,项目分三期开发,有住宅、高档酒店和写字楼，目前在售的为一期高层住宅。 一期情况 占地面积:57356平方米 总建筑面积 :136080平方米 容积率:2.37? 绿化率:42%? 产品形态:九幢点式高层和四幢板式高层 一期总户数:906户 机动车停车位:964个 合作团队： 开发商:太平洋实业有限公司 投资商:绿城集团、太平洋建设集团 代理商:绿城 承建商:五洋建设 整合推广单位:香港中原地产集团宁波中原物业顾问有限公司 景观设计单位:贝尔高林国际(香港)有限公司新加坡雅克筑景设计有限公司 该项目体量较大，开发周期长，目前在售的为一期。皇冠是绿城继绿园后在高新区又一大作。 个案分析 皇冠花园 一期 二期 三期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位价值 位于宁波高新区CBD核心区域 东接北仑港 南邻东部新城 西离中心城区不到五公里 北依宁波浙大软件学院、高教园 区 评价： 规划中的轻轨5号线，6号线将于本项目的洲际酒店西南角交汇，沿杨木碶路，江南路有很多公交车驶往市区，交通十分便捷。 08年江东土地和住宅供应量偏低，且整体房价仍维持高位，鄞州中心区虽有强劲的供应量，但其房价已基本逾越一万大关，皇冠地处宁波高新区，与市中心的距离不到五公里且比邻东部新城，占据未来的绝对区位优势，且其优良的品质和相对不高的销售价格使其区位优势得到了充分的发挥空间。 个案分析 皇冠花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案分析 皇冠花园 配套设施 内部配套 概况： 社区内设有幼儿园和会所，并可共享白金五星洲际酒店的各项娱乐休闲商务配套。 评价： 小区内部配套比较齐全，但由于开发周期较长，短期内对外部配套依赖度较大 外部配套 概况： 院士路北面连接已发展若干年的科技园区老区，目前拥有包括超市、学校、医院在内的基本生活配套 ；万里国际学校和浙大软件学校也在周边；此外规划中还有宁波第一医院。 评价：外部已具备基本生活配套，但仍需加强。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边配套 院士公园 公交车站 院士桥 好美家 高新区外部配套已初具规模，公园、公交车站和餐饮等已经行成。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案分析 皇冠花园 产品情况 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 规划： 皇冠花园一期由九幢点式高层和四幢板式高层组成。九幢点式高层位于小区的南面，临江而建； 建筑： 建筑外立面用材是面砖，其中1-3层是钢化花岗岩； 楼盘结构为框架剪力墙结构。 环境： 四幢板式高层间有超大的景观中庭； 板式与点式高层间有100亩人工湖； 沿勇新河将打造300米的水岸景观休闲区。小区被杨木碶河、勇兴河、大桥江三河环绕 户型： 小区户型面积段位99-193㎡，共24种户型，主力面积段为128-148㎡。 小区点式、板式高层合理组合，自然和人工景观合理搭配，为小区营造出了亲水、亲自然的良好居住环境。气派的建筑外立面和超大的户型，勾勒出了皇冠华美、高贵的生活基调。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案分析 皇冠花园 规划情况 板式高层 点式高层 游泳池 300m水岸景观休闲区 ５０００㎡景观中庭 北面4幢板式高层和南面景观优越地段9幢点式高层组成，实现最优位置最优产品组合； 5000㎡景观中庭和300m水岸景观休闲区，保证了小区良好的观景效果和生活环境 游泳池的配置，使小区的配套更