电影院可行性分析12160319833课件精品.pptVIP

谨呈：重庆地产集团 贰零壹壹年五月 康庄美地 电影院可行性分析 ontents 目录 c 电影院市场机会分析 电影院物业需求分析 引入电影院问题分析 引入电影院优势分析 结论 本案 高新园 北部新区 本项目处于大竹林版块，属于两江新区内，距离高新园2.5km，区域规划建设成为包括高新园，以信息产业、软件产业、光电产业、生物工程为主的产业基地；写字楼体量超过150万方，集中大量实力企业：中国网通重庆公司、重庆金算盘软件、易联数码、环球数码、富士通（世界500强）、华硕电脑、浦发银行华邦制药、药友制药、东电、重庆川仪总公司、格力空调、国家电网、余庆堂制药、宇通客车等等 。该区域内商务人群可达到15-17万人、居住人口可达10万人。 2.5km 成熟的商务区，完善的商业配套功能，完善的业态组合，该区域打造成辐射周边人群的区域性商业中心。 周边常驻居民及商务人群为电影院提供了大量的客流支持。 目前该区域电影院市场的空白为我项目引入电影院提供市场机会。 ontents 目录 c 电影院市场机会分析 电影院物业需求分析 引入电影院问题分析 引入电影院优势分析 结论 商圈影院与社区影院物业要求对比 商圈影院：需求面积一般以4000 ㎡—6000㎡为主，主要以大厅为主，梁下要求较高（11m-12m左右），柱距（ 12m-16m左右）。 社区影院：需求面积一般以1500 ㎡—3000 ㎡为主，主要以小厅为主，梁下要求较高（4.5m-7m左右），柱距（ 9m-12m左右）。 从物业结构、单层面积考虑， B1、B2无塔楼且三楼单层面积为5000㎡，最符合电影院选址要求。 根据项目商业要求，周边消费情况（商圈影院票价为15-20元，社区影院30-50元），经营风险考虑，引入社区电影院。 项目电影院选址 ontents 目录 c 电影院市场机会分析 电影院物业需求分析 引入电影院问题分析 引入电影院优势分析 结论 物业问题 本项目目前梁下高度3.6m，部分柱距8m，无法满足电影院物业要求。 经与设计方沟通，可对本楼层部分进行工程改造。 因工程改造难度，降低工程改造费用，仅租赁半层面积为电影院。 电影院 该板块面积柱距较大，可提高层高，柱网分布较上部稀疏。 电影院营业时间较晚，夜间影院无法通过内部扶梯疏散人群，现只有一部直行电梯，无法满足夜间消费者人流疏散。 人流疏散问题 电影院租期较长，不便于后期商铺分零出售。 租期问题 ontents 目录 c 电影院市场机会分析 电影院物业需求分析 引入电影院问题分析 引入电影院优势分析 结论 本项目立志打造为集商业、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等生活空间为一体的多功能、高效率的区域商业中心。 从项目定位上考虑，电影院入驻，可完善项目业态组合，打造区域商业中心。 优势一：完善项目业态组合 电影院能带来大量外围客源,商务人士，可提高本项目的人流量； 知名电影院的入驻可提高本项目知名度及美誉度。 优势二：提高本项目知名度 电影院所带来客流的停滞，可进一步促进本项目内餐饮、购物及娱乐行业的发展，提高本项目商业氛围。 优势三：对其他商业的促进 电影院入驻楼层为B1/B2三楼，分零租赁与电影院整体租赁价值回报持平。 电影院租金收益稳定,经营风险低。 电影院可作为良性资产进行融资。 优势四：收益性 ontents 目录 c 电影院市场机会分析 电影院物业需求分析 引入电影院问题分析 引入电影院优势分析 结论 目前该区域无电影院，市场的空白为电影院进驻提供了市场机会。 10-15万商务人群及10万常驻居民，为电影院提供了强大的消费人群。 电影院经营的低风险性提供了稳定的租金收益。 入驻电影院对其他商业具有促进作用，大力提高本项目知名度及美誉度。 我们的新使命：持续推动中国房地产市场发展的服务力量。 我们的新愿景：中国房地产市场服务的第一选择。 First Choice · Best Solution 纬联地产