2013年合肥写字楼、公寓市场(中原1144345084解说.ppt

合肥写字楼、公寓市场报告 安徽中原 随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区形成了7个商务区域并存的局面 市中心商务区 濉溪路商务区 新站商务区 政务商务区 高新商务区 包河商务区 黄潜望商务区 合肥写字楼区域化分布图 合肥写字楼区域划分 --便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展 代表项目 新华国际广场 区域体量 17万方 平均价格 9500-12000元/㎡ 租金水平 —— 物业费用 4.9元/㎡.月 出租率 —— 入驻企业 金融、保险、建筑装饰类为主 停车位 2000个 驱动因素 便利交通、成熟配套 推出时间 2010年7月 三里庵黄金商圈、五里墩立交桥，金寨路高架桥，完善配套和便捷交通是本区域办公物业发展的保障。 区域内高档写字楼不断涌现，标准也越来越高，如汇金大厦、置地投资广场、之心城、超高层IFC等。 本区域部分写字楼已投入使用，外立面及内部装修科学、精细，用材档次高，是继中心商务区之外办公的最佳选择。而该区后续供应充足，超高层、高品质的写字楼将不断出现。 旺城国际 IFC安徽国际金融中心 立基大厦 汇金大厦 置地投资大厦 鑫鹏大厦 之心城 鼎新BOSS中心 安高城市天地 新华国际金融广场 环球金融广场 西环中心广场 港汇广场 西湖国际广场 黄潜望商务圈 * --见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域 代表项目 邮电大厦、CBD中央广场 区域体量 60多万方 租金水平 35-70元/㎡.月 平均价格 预计1万元/㎡ 物业费用 2.5-5.0元/㎡.月 出租率 85%左右 入驻企业 大型国企、工商企业、金融、科教文为主 停车位 普遍表现为车位不足 驱动因素 合肥市核心地段 推出时间 大多在2005年前后推向市场 区域内交通便利、配套丰富且完善、环境成熟、人气旺盛，是中高端企业最理想的办公区域。 越来越倾向与住宅、商业形成配套成熟的综合体建筑，品质越来越高。租赁类写字楼依然占据主流市场 本区域写字楼大多于2005年前后推向市场，大部分已经投入使用，作为传统老城区，该区域整体办公环境在合肥市处于最佳水平。但由于开发时间比较早，硬件设施已经不能完全满足需要。 金城大厦 华侨广场 天徽大厦 香港广场 新华大厦 仁和大厦 CBD中央广场 安粮东怡金融广场 徽商国际大厦 招商大厦 邮电大厦 润安大厦 中心商务圈 --政府强势打造的省城“写字楼一条街” ，是目前合肥办公物业最集中的区域 2007年底庐阳区出台的濉溪路“写字楼一条街”规划，政府有意打造成省城写字楼一条街。 以财富广场为中心，目前从西到东已经遍及整条濉溪路，是合肥目前办公物业最集中区域。 目前部分写字楼已经投入使用，入住情况可观，其中不乏诺基亚、中移动、中石油之类的世界500强企业。而且后续交付、销售情况乐观，区域规模化优势初步显现。 代表项目 祥源广场 区域体量 约6万方 租金水平 —— 平均价格 7500-9000元/㎡ 出租率 —— 入驻企业 房地产、外贸批发零售以及建筑装饰等 停车位 充足 驱动因素 自发形成，后由政府规划 推出时间 2012年7月 财富广场 求实君安国际 钱塘国金大厦 新天地国际广场 置地汇丰广场 金鼎国际广场 祥源广场 蓝钻尚界 星海远航大厦 濉溪路商务圈 * --近几年发展势头迅猛，万达广场的运营将改变区域办公格局 代表项目 万达广场 区域体量 约10万方 租金水平 —— 平均价格 12000-13500元/㎡ 物业费用 5元/㎡.月 出租率 85%左右 入驻企业 金融、建筑、装饰类为主 停车位 较充足 驱动因素 自发形成，商业交通驱动 推出时间 2010年9月 世纪阳光大厦 恒兴广场 东方广场 绿地赢海 富广大厦 万达广场 新都会环球广场 信旺九华国际 金万通大厦 和地蓝湾 创智广场 该区域是合肥市近几年写字楼开发较集中的区域之一，主要集中在交通主干道马鞍山路和徽州大道两侧。 伴随万达、东方广场的使用以及南一环路、南北高架和交通1号线的贯通，将进一步提升区域办公环境。 随着万达广场的交付，绿地赢海的投入使用及后期项目的推出，将大大提升了区域内整体档次和形象，万达广场投入运营将改变区域办公格局。 包河商务圈 --政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地 代表项目 新地中心 区域体量 17万方 租金水平 —— 平均价格 9000-12000元/㎡ 物业费用 3.8元/㎡.月 出租率 —— 入驻企业 金融、贸易、实业、资讯类为主 停车位 2648 驱动因素 政府指导 推出时间 2012年4月 新城国际 蔚蓝商务港 总商会大厦 绿地蓝海 华邦世贸城 财智中心 科瑞国际中心 置地广场 安德大厦 政府政策导向为将其建成市级商务办公中心，目前政务新区写字楼主要沿市政府东西两侧分布，周边政务