2桂林市叠彩区分区规划说明书.docVIP

规划背景 区位概况 桂林市叠彩区位于广西壮族自治区桂林市北部，东至桂林市著名的尧山景区，南为桂林市市中心地区，西临桂林市桃花江水系，北接桂林八里街经济技术开发区，区位优势十分明显。另外，著名的漓江纵惯全区，环城水系中的桂湖和木龙湖位于辖区内，环境优美，适宜人居。分区现辖叠彩街道办事处、北门街道办事处两个街道办事处和大河乡一个乡政府，共14个居委会和25个村委会，是桂林市典型的城乡结合的行政管辖区。 交通概况 叠彩区对外交通发达，湘桂铁路、322国道纵惯全境，桂柳高速公路、322国道在区内交接，规划桂林市东外环路横贯全区。桂林港务所，铁路客运始发站，桂林市邮电、通讯中心座落其中。桂林两江国际机场距辖区仅26公里。辖区内拥有桂东北地区最大的铁路货运站，年吞吐量达300万吨。另外，叠彩区位于湘桂交界地区，是广西乃至广东等省与湖南、湖北等省的重要交通要塞，地理位置十分优越。 经济发展概况 叠彩区2005年统计显示，全区2005年完成生产总值23.72亿元，比上年增长13.50％％％‰） 1996 10.82 2.1 1997 9.63 -3.28 1998 12 6.9 1999 12.4 2.28 2000 11.52 -2.37 2001 12 4.16 2002 12.2 3.63 2003 12.66 3.74 2004 12.59 4 2005 13.7 4 2010 14.05 4.3 2025 17.14 4.15 综上：叠彩区规划至2010年总人口达14.05万人；至2025年，分区总人口18.96万人。 用地规模 叠彩区总用地面积52平方千米，规划期内，分区总用地面积保持不变，只在分区内建设用地面积作适当的调整，根据人口规模以及社会经济发展的需要，适当增加分区建设用地面积。分区建设用地面积分成城市建设用地和农村建设用地两大部分，分别作预测。具体预测情况见表3.2和表3.3。 表3.2：城市建设用地预测表 年份 （年） 非农人口 （人） 总建设面积 （K㎡㎡㎡㎡20年城区社会经济发展的要求。其中，基础设施、生活服务设施及公园绿化等政府提供的城市综合配套设施用地必须优先保证。 三、 通过对旧城区改造及对城中村的改造，对工业用地、居住用地、仓储用地及其他用地的综合协调、集中建设配套服务设施，最大限度的发挥土地使用效益。 用地规划布局结构 本分区用地结构主要分成四部分： 第一部分：东环路以北、中山北路以东的城北综合居住片区。该区主要为新开发建设用地，集中布置居住，基础设施完善。 第二部分：东环路以南、铁路以东、凤北路以北的商业居住综合片区。该区主要为分区商业、旅游业服务的综合性商业居住区，基础设施配套完善。 第三部分：铁路以西，以九华工业园区为中心的片区。该片区主要以工业发展为主导，配套与之相适应的少量居住建筑和公共服务设施。 第四部分：以铁路桂林始发站，桂北铁路货运站为中心的仓储物流片区。该片区主要建成以仓储物流运输服务为主的桂北物流中心，并配建相适应的配套公共设施。 用地布局 公共服务设施用地：主要包括为本区服务的商业金融、行政办公、文化娱乐等建设用地。主要分布在中山北路两侧。 商业金融用地规划分为区级、规划片区级、居住区级和居住小区级配套商业设施用地。 行政办公用地主要集中在中山北路上，分区级行政办公、乡级或街道办事处级、居住社区级相配建规划用地。 文化娱乐用地主要包括电影院、文化宫、文化活动室以及社区文化宣传场地等，根据其不同的服务范围配建。 医疗卫生用地主要包括市级医院、区级医院、居住片区级医院及社区医疗卫生服务站点等，在规划期内，将加大医疗卫生设施的建设力度。 其他公共服务设施用地，如体育设施用地等，均按照区级、规划片区级、居住社区级三级模式来配套建设，提高分区公共服务设施的覆盖范围。 居住用地：主要包括成片开发的，配套设施完善，新开发和旧城改造的综合性居住用地。分区内将在城北片区集中开发综合性居住区，在城南片区主要以商业和旅游服务的旧城区改造的居住用地；在铁路以西的区域，集中开发少量小高层居住建筑，为工业及商贸物流业服务的居住区。 工业用地：重新组织分区内工业用地，调整分区工业结构，对原有工业进行必要的迁建或拆除，以工业园区的形式集约开发工业，规划近期完善建设九华工业园区基础设施及后期投资建设，同时还启动高新技术产业园区的前期投资建设和大河工业园区的筹建工作，力争到规划期末，分区工业形成具有一定规模的，综合性较强的多个工业园区。 仓储物流用地：叠彩区有优越的区位条件和便利的对外交通，已基本形成桂北区域的仓储物流中心。在规划期内，将进一步扩大其仓储物流的覆盖范围，加强基础设施投资建设，完善必要的配套设施，争取将其建设成为桂林市乃至整个广西区内具有一定影响