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6.3.3 建设工程施工合同 第一节 建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念和特点 ﹡定义 ﹡特点: ㈠ 合同标的的特殊性：不动产，单件性 ㈡ 合同履行期限的长期性 ㈢ 合同内容的复杂性 第一节 建设工程施工合同概述 ﹡.建筑工程施工合同的主要内容 根据《合同法》第5条规定，建设工程施工合同的内容包括工程的范围、建设工期中间交工主程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 （1）工程范围 建设工程施工合同当事人应该在合同中附上工程项目一览表，主要包括建筑幢数、结 构、层数、资金来源、投资总额以及工程的批准文号等。 （2）建设工期 即建设工程的开工和竣工日期。 （3）中间交工工程的开工和竣工时间 中间交工工程是指需要在全部工程完成期限之前完成的工程。对中间交工工程的开工 和竣工时间，建设工程施工合同当事人也应当在合同中作出明确约定。 第一节 建设工程施工合同概述 （4）工程质量 工程质量是建设工桂施工合同最重要的条款。根据我国有关建设工程质量的法律、法 规，承包人交付工程一般应符合下列基本质量要求： 1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件。 2）工程质量要符合国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求。 3）工程所用的建筑材料、有关配件和设各要有出场合格证或者必要的试验报告。 4）具有完整的工程技术档案和竣工图，并已办理完工程竣工交付使用的有关手续。 5）已签署工程保修证书。 第一节 建设工程施工合同概述 （5）工程造价 工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标价格为准。如按照初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程造价。如按施 工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或者综合预算为工程造价。如果一时不能计 算出工程造价，合同中也应明确规定工程造价的确定依据、计算方法。 （6）技术资料交付时间 发包人应当在合同约定的时间内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部施工和技术资料，否则，造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。 （7）材料和设备供应责任 该条款应当约定在建设工程施工过程中所需要的材料和设各由建设工程施工合同当事人中的哪一方负责提供。 （8）拨款和结算 该条款应当约定发包人向承包人拨付工程价款和工程结算价款的方式和时间。 （9）竣工验收 该条款应以国务院、建设部等国家有关部门颁发的行政法规、部门规章、竣工验收规 范及施工图说明书、施工技术文件等为依据进行约定。 （10）质量保修范围和质量保证期 建设工程施工合同当事人应当根据实际情况确定合理的质量保修范围、质量保修期和 缺陷责任期，但不得低于有关行政法规关于建设工程质量保修期的有关规定确定的标准。 除了上述十项基本合同条款以外，建设工程施工合同当事人还可以约定其他协作条款。如，施工准备工作的分工、工程变更时的处理办法等。 第一节 建设工程施工合同概述 二、建设工程施工合同范本简介 ㈠ 合同范本的作用：推荐使用，取舍、补充 ㈡ 建设工程施工合同范本组成： ⒈ 协议书：总纲性法律文件 ⒉ 通用条款：47个条款，不得改动 ⒊ 专用条款：反映工程具体特点和要求的约定 ⒋ 附件：三个标准化附件 第一节 建设工程施工合同概述 三、合同管理涉及的有关各方 ㈠ 合同当事人 ⒈ 发包人： ⒉ 承包人： 第一节 建设工程施工合同概述 三、合同管理涉及的有关各方 ㈡ 工程师 ⒈ 发包人委托的监理：总监理工程师 书面形式通知承包人 ⒉ 发包人派驻代表：职责不得与总监交叉 ﹡ 工程师易人：发包人在易人前7天以书面形 式通知承包人。后任不得更改 前人的书面承诺。 第二节 建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格 ㈠ 工期：应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。 ﹡招标选择承包人时——工期为投标书承诺天数 ﹡合同中约定分阶段移交单位工程或部分工程时，应在专用条款里明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。 第