聚仁LOFTB宣传卖点提炼参考资料.doc

星光耀LOFT近期宣传卖点大纲 ——致聚标广告项目组 目录： LOFT整体SWOT总结 LOFT卖点汇总 客户素描 一、星光耀广场LOFT整体SWOT总结: S：星光耀广场位于新城区核心位置，与中南CBD商务区仅一街之隔，依托市政府南移的新城发展优势，极具升值潜力周边公共交通完善，13路、22路、301路、5路、41路多条公交线路覆盖项目周边，出行方便依托新城区逐渐发展起来的商业，配套较完善新城区前几年的发展使得新城区的入驻率大幅度提高，商业气氛逐步成型，从而奠定了客户群的基础拥有南通市政府东扩南移政策支持，政策支持下的发展无疑是速度最快的靠近中南城，中南城的开业弥补了新城区缺乏大型商业的弊端，开业以来中南城人气日渐增长，为我项目带来人气上的支持本案属于一附、一中名校学区房，南通人最为重视教育，学区房概念是本案一大优势W： O： 离学校很近，充分发挥学区房优势从90平到220平都有，2房、3房、4方户型规划定位机会：项目定位国际化标准的城市综合体，起点高，品质好?开发商品牌优势明显，综合实力强大小区内商业配套齐全，包括国际化的幼儿园、活力商业内街、世界名品点等???T： 学区————针对居住客户卖点 近，零距离配套（幼儿园，小学，中学配套），安全（雨天，交通安全，堵塞） 娱乐方便，生活（商业生活配套，0~12岁儿童一站式娱乐购物中心） 小孩的独立复式空间，激发孩子潜在智慧和想象力，创作力，创造孩子的成长空间，乔布斯（小时候）等故事衍生（方向） 租不如买（陪读），性价比高，升值潜力，城市中心资产，保值升值 生活圈层，教学资源占据绝对优势，让孩子赢在起跑线上，赢在省时间。 幼儿园小学就在家门口，接送方便，每天可以节省接送小孩的时间一小时（早上半小时，晚上放学半小时），这样，每周节省7小时时间，一个月节省28小时时间，一年节省280小时 孩子上学放学更安全，步行三分钟即可到校，避免途中不安定因素。 5、工作室和企业办公投资——针对办公用途卖点 用途的多样化（细述） 地段位置，交通，办公环境优越，地铁规划 方便于人才引入 有面子（会客，与商业挂钩），一流营销环境，员工休息区 买一层得两层，还附赠8平米，按每平米12000价格算，实际得到优惠（54+8）*12000≈75万 与底层商业互补，底层商业用户可以在楼上办公 租不如买，性价比高，升值潜力，城市中心资产，保值升值（你错过了10年前的新城区，千万不要再错过10年后的新城区，土地供应稀缺） 未来城市中心，圈层的商业交流 租金测算 出租（这个版块的市场精装租金在2500~3000），以60万的房价来算，首付30万，贷款10年计，每月还款3500元，租金回报80%左右。租金每年增长8%。（做一张表，租金回报，租不如买） 物业管理优势 一流开发商打造，实力大佬 民用水电与商业水电（算笔账） 面宽4.2米，办公环境舒适 买多套组合使用，灵活空间 众多大牌商家引入 客户可以将房子作为摄影工作室，化妆工作室，舞蹈工作室，音乐工作室，家纺外贸、布料外贸、鞋服外贸、淘宝店、各县区企业在市区的办事处等 私人城市客厅——针对其他特殊用途卖点 文案及设计制作方向建议：以客户身份代入，譬如，李女士，买这里的原因是因为他想做女性独立屋，闺蜜娱乐房，强调故事性。 缤纷多彩的星光耀人文故事。 完美男人情怀——看山揽江的复式独立屋， 宠爱你的一生——时尚女性的私密港湾 女性 第二衣柜，奢侈品收藏间，闺蜜娱乐房，时尚女性独立屋 男性（老板） 棋牌室，总裁办公室，企业会议室，私人会客厅，私人娱乐会所，藏酒室，雪茄吧等私人收藏室 城市的繁华，时尚生活，大件的奢侈品，时尚内街，地段的稀缺 家庭方面 尽情享受二人世界，周末休闲区，父母亲养老 三、来访客户情况素描： 李敏 李先生是如东人，在南通没有买房子，在华辰大厦做办公，租金4000多每个月，想要买我们朝南两套54㎡的loft，矮一点的层次，没有合适房源。 徐晶晶 徐先生小孩想要上一附，考虑这边学区房想要买了为小孩子上学，目前在看苏建学府雅居和花城，几个地方做对比。 黄丹丹 黄先生是和亲戚一起过来看房的，看的140的户型，带过去看了样板房，打算看8号楼701或者801，下午过来找了张经理要折扣，明天继续追踪一下，让他给亲戚做一下思想工作。 杨成 杨先生是一个人过来的，今天办事路过，目前在看房子，小孩上幼儿园，考虑到学区想要小孩上一附，还有比较认可这边的地段以及配套，回去和老婆商量一下，下次一起过来看看。 陈新华 住在开发区，40多岁，小孩大学刚毕业。考虑LOFT54平米的，看了样板房感觉比较好，较认可本项目地段和配套，看过同类产品（天空之城），对天空之城的地段不是很满意，帮客户计算了9层朝