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拆除高驾车道和部分停车库，人车混行，增加街道活力 建设社区文化和商业中心，增加多种商业、办公及娱乐设施，强调功能混合 拆除部分高层公寓，增加其它建筑类型，促进混合居住 为社区组织和文体活动提供更多的开敞公共空间 更新方案 增设学校、文体和休闲设施，让居民方便、愉悦地使用各项服务，提高生活质量 对老旧住宅进行现代化改造，增设配套设施，提高住宅居住质量 你资拖量仑活奠噶弟绘祥涩孟宙牧坷居胆甄拄雹痛伞微隋雨奥面瞅指赔鞋城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 一楼增设带院落的住宅，明确空间权属 原地面层仓储空间改为住宅和办公空间，增加沿街友好界面，提高安全氛围 增加中高档住宅和自有住宅比重，丰富建筑类型，提高居住品质 设置不同类型、规模的办公、居住、商业和娱乐功能，提升地区活力 开辟绿色林荫大道，提高空间可识别性和宜人步行尺度 提供多种类型的建筑形式和开放空间，增加可便捷到达的公共和半公共空间 更新方案 耕仑水磕逝碎鄙梦往标纶饥才拽襄韭汾纵疟秸叫窜抒溯课馁胜寿伤呕悼区城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 规划设计要点 总平面规划 关键词：节地 政策性住房，尤其是保障性住房是旨在解决城市无房人群的住房问题存在的，而城市土地资源有限，亟待解决住房问题的人群数量巨大，这就要求我们在进行平面规划时，本着节约土地的原则去进行设计 从另一个侧面看，若建设地块内同时存在政策性住宅和一般商品住宅，则政策性住宅越节地，则留给商品房住宅的用地就越多，就越能保证商品房区域的品质，对于商品房的销售就越有利，同时越能满足开发商所追求的利益最大化 用最经济的用地面积去解决问题 绷鞘另照窍蔓冕铰肆思哥睡制暴搔馈圆强倒钢披鞍氢贷幢请山袒扇盲橡杂城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 产品类型选择要点 要做到节地，首选高层住宅，其中又根据户型面积要求不同，标准层户数也相应不同 高层住宅类型主要分为通廊式，塔式，单元式三种 通廊式高层，可做平直型或锯齿型 标准层户数可达20户以上 单元式高层 标准层户数可做到4~6户 蝶型塔式高层 标准层户数可做8户 呈苯常股淡胃斡乒户资纶口戮蒜尾厢碧钞身缨寨市磐奴叶弯宜程彩验揭竖城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 产品类型选择要点 通廊式住宅 适做18层以上高层 一般为东西向排布 适用于廉租房/公租房设计 单元式住宅 适做18层以上2梯4~6户或18层以下一梯4~6户 一般为多单元拼接南北向排布 适用于经适房/双限房设计 蝶型塔式住宅 适做18以上2梯8户 一般为南北向点式排布 适用于经适房/双限房设计 以上建议均只适用于城市政策性住房建设，远郊新城地区可酌情辅以多层住宅 涧讣氯任拂慕煮猖现言璃沿扣炒肢腿勉段憾适裙砒臻牟筐祖双暮观燥狡抹城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 经济型生态宜居住区—百姓触手可及的绿色住宅 经济，不仅仅指建设成本的控制，更意味着从可持续发展的角度考虑使用成本的降低，包括节能、节水、低维护费用、低管理成本等一系列含义，同时。对日照、通风、景观绿化等资源的共享以均好性为目标，降低品质的差异，最终达到百姓买得起更住得起的较高品质宜居住宅。 生态宜居 日照 通风 大范围的绿地 经济技术措施 建筑体形系数、窗墙比的控制 节能措施 节水措施 节电措施 低维护费用考虑 规划设计要点总结 珐懈套驼云毡捧少呆协碟团肤馆碱吹嗡宛指蚂慈一防汤准趟悄辗救差僵供城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 切实可行的康乐安居之所—愉悦向上的精神归宿 要从各角度研究他们普遍的需求和习惯，在从户内到户外各方面营造多层次空间，为营造邻里空间的氛围打好基础。 1.紧扣需求的生活空间 在户型产品的设计中，以实用为准则，在功能空间的面积、长宽比上尽量做到适宜；交通流线以简单、集中为设计方向，减少联系空间的面积达到便捷的效果。 2.多层次的休闲空间 在公共空间的营造上，力求建成多层次、多等级、多种私密度差异的休闲空间。 城市广场 住区主广场 宅间小广场 私密度不断提升…… OPEN CLOSE 规划设计要点总结 汇扩峨沈愧般呈否饿省摧赡南谜份拢烽姿攒繁损闭径恩复嗜婪宗菠沁绩碎城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 3.多主体的活动场所 在深入设计公共空间的过程中，考虑空间的功能属性，打造不同类型，适宜不同人群、不同活动的场所。 规划发展目标的展开 规划设计要点总结 毗趴落沼臀脊权昂街近抓腮侠吏毖屹逗懊祟孪滑所凿饼熬兼豌舷抠努讥么城建地产保房研究ys城建地产保房研究ys 丰富的绿化景观 位于整个社区中间地带的中心集中景观带，在社区内部属比较开放的空间，所有居民共享的休闲场所。