国际居住社区设计解读.doc

昆明出口加工区国际居住社区 规划方案及单体建筑方案设计说明 第一部分 总体及建筑设计 第一章 概述 1．1规划用地的地理位置及交通概述 规划用地位于昆明经济技术开发区即昆明出口工业加工区的西南部。东邻出口加工区1#路；南邻出口加工区7#路；西邻昆河轻轨铁路，北邻出口加工区5#路，交通非常便捷，占地450330㎡，（676.17亩），区内地势平坦，有两处由于砖厂取土造成的洼地。 由于其位置处于昆明新、老城的纽带，宜打造成高尚住区。 1．2规划用地的地质与生态简介 规划用地地处浅丘半围合的开阔地，地质稳定，建设地基良好，在昆明属地质最为好的一类。场地内虽无成片的林区，但有长势很好的树、农作物、花草等，证明此片区可以培育出极好的绿化园林，与生活和生产、办公等相适应。同时有些地坑内积水清澈，不渗不漏，可以证明片区有较好的地下水和地表水，可以在雨水、中水系统等的帮助下营造出适当的水景来，以为灵气。由于片区现无污染源的影响，当片区生态环境营造好后，定会有鸟类栖息。所以片区是一个可以营养成出色的生态环境的片区。 第二章 规划方案的依据范围及原则 2．1片区规划方案设计依据 l、昆明市规划局建设项目规划条件《昆规条件（2007）0204及0209号》。 2、昆明经济技术开发区羊甫片区(昆明出口加工区)控制性规划文件及图档资料。 3、规划用地红线图。 4、 《中华人民共和国城市规划法》(1 9 9 0年4月1日)。 5、 《城市规划编制办法实施细则》(1 9 9 5年6月8日)。 6、 《昆明经济技术开发区总体规划(2 0 0 4～2 0 2 0)》(2 0 0 5年6月)。 7、国家相关规范及昆明市政府和规划部门相关规定及设计要求。 2．2规划原则 l、高起点，高标准，结合经济技术开发区的总体规划，作出一个高水准的现代生态居住区。 2、以出口加工业开发为依托，全面协调出口加工区的大规划，使之成为大片区的居住服务中心，凸显用地价值。 3、尊重自然，尊重人性，营造生态居家。 2. 3规划范围 本次方案主要规划用地在7号路以北的339547㎡即509.32 亩，7号路以南8号路以西的9400㎡即14.1亩的可用地残缺，暂待下一步规划。7号路以南8号路以东的57120㎡即85.68亩地和待征的49064㎡即73.6亩地的规划仅作备案用。 第三章 规划的主题主张 以人为本，因地制宜，和谐共生，功能合理，结构科学，造型现代，在提高绿地率的基础上同时提高蓝天率，以提高片区的城市风貌。 第四章 方案构思 4.1 打造郊区城市盘 因为用地处于昆明经济技术开发区（第三城）内，片区工业区及城市化进程迅速，国际居住区应与之接轨。 4.2 产品结构市场化，差异化，并与大区功能配套相结合。采用中高层、小高层及多层洋房组团组合，营造成大社区、小组团的格局，造就美丽的城市盆景。 4.3 社区功能配套完整，，社区商业与大区共享并城市化，使社区成为大片区的生活居住服务中心。 4.4 科学的竖向设计，减少土石方量又净化环境。规划中把邻西边轻轨片区，设计成中高层，并把地下车库统一提高一米，上面覆土1.2m，这样使住宅楼与地面商业的高差合理抵消，并远离噪声，地下室提高，坡道减短，填方减少，并有利于车库的采光通风，同时节能。 4.5 规划构图，一个生活广场，两个城市节点中心，三条商业（其中一条为步行）街，四个特色居住组团，五个景观中心，外加一个森林大道。 第五章 绿化空间的构思 利用东边与1#路的退让，中部8#路两旁，西边与轻轨的退让打造成三条森林走廊，利用6#与8#交汇处的城市公用地做成中心绿化广场，并将四个居住组团中心做成四个主题各异的休闲绿化广场，利用东南角低洼地带打造一个生态洼地公园，由此构建一个鲜活的城市生态景区。 道路及泊车组织： 道路主要依据控规的道路网络，再针对不同的组团的要求，组织便捷有序的子交通系统，并争取做到人车分流。把人行的便道与绿化走廊相结合，使之安全而生态。 组团内消防环道即为社区主要交通道路，所有的地下车库均与之相连，使人车分流且车在园区内地面行进的时间最短。园区停车主要以地下为主，地面（环道旁）为辅，车位配置0.7个/100㎡。 第七章 社区配置： 社区配置8班幼儿园一所，18班小学一所，城市公共绿地一块，约3700㎡，公共停车场一处，网球场2个，全民健身配置若干，邻里中心四个，公厕2所，中水处理站一个，以及相应的物管、居委会、派出所、邮电、储蓄等。菜市场待7#以南片区规划时配置。强、弱电另详注明。 第八章、主要经济技术指标 A地块主要技术经济指标 1.主要经济技术指标 项目 计量 单位 数值 所占比