资产评估4-5章.pptx

第四章 资产评估基本方法第一节 成本法 一、成本法的基本原理（一）成本法的概念 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后从重置成本中扣除各种贬损因素，从而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。（二）成本法的理论基础 成本法的理论基础是生产费用价值论。该理论认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。 （三）成本法的评估思路 先计算被评估资产的重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能完全相同的处于全新状态下的资产所需要的成本，然后再减去各种损耗。 资产评估价值=重置成本－各项损耗＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗=重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗=重置成本×综合成新率二、成本法的基本前提购买者对拟购买的资产不改变其原有用途评估对象的实体特征、内部结构、功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。评估对象必须是可以再生的，可以复制的评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。形成资产价值的耗费是必须的、有效地、平均的。被评估资产处于或被假定处于继续使用状态。二、成本法的使用范围可以重新建造或购买、具有有形损耗和无形损耗特殊的单项资产；如房屋、建筑物、机器设备、专利权等可重建或购买的整体资产；如企业、饭店、剧院等。成本法的基本要素现行价格水平 全新资产 重置成本成本法的基本要素复原重置成本 更新重置成本 重置成本有形损耗成本法的基本要素资产使用 自然力作用 重置成本有形损耗成本法的基本要素科学技术进步 建造成本降低运营成本降低 重置成本有形损耗功能性贬值成本法的基本要素外界因素影响 经济状况市场供求经济政策环境因素心里因素重置成本有形损耗功能性贬值经济性贬值四、成本法中各项要素的具体评估方法（1）重置成本的估算方法 1．重置核算法 它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 具体划分为购买型和自建型。 间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、设计等项支出。　①人工成本比例法： 间接成本=人工成本总额×成本分配率　②单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格／工日或工时　③直接成本百分率法： 间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率 重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而既可以计算复原重置成本也可估算更新重置成本。 例.重置购建设备一台，该设备的现行买价为230000元，运杂费2400元，直接安装费1800元（其中，原材料费1000元，人员工资800元），间接成本为直接成本的0.9%。请计算该设备的重置成本。 解：重置成本（购买型）＝直接成本＋间接成本 　＝（230000＋2400＋1800）×（1＋0.9%） ＝236307.8（元） 2．价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。 重置成本=资产的账面原值×价格变动指数评估基准日价格指数资产购建时价格指数价格变动指数（1＋a1）×（1＋a2）× （1＋a3）…（1＋an）×100%（其中an表示第n年环比价格指数）例题某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。要求：计算该机床1999年的重置成本 时间投资费用(万元)价格指数（%）价格变动指数（%） 重置 成本（万元）1994161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24281.60/1.28=1.254×1.25=5199821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.381999?1.601.60/1.60=1合计???31.7重置成本计算表 3．功能价值法 通过寻找一个与被评估资产功能相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。 被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本 运用的前提条件是资产的成本与其生产能力成线性关系。 4．规模经济效益指数法 许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系，这是由于规模经济效益作用的结果。 被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本×（被评估资产的产量/参照物资产的产量）x x为规模经济效益指数。 4.统计分析法 在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，可以采用统计分析法确定某类资产重置成本。 第一，把全部资产按照