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关于房屋外墙渗漏的原因及防治措施的探讨 　　摘要：外墙渗漏，严重影响房屋的外观以及建筑物的耐久性。在施工过程的前期，就要采取一系列的相应措施来解决这个质量通病问题。本文以北流市某工程为例，就施工过程中针对房屋外墙渗漏通病采取的预防措施进行谈论，希望给同行业工作者一些借鉴。 　　关键词：建筑工程 外墙渗漏 渗漏原因 防治措施 　　在北流，每当雨季到来的时候，总有那么一部分房屋常常会出现外墙渗水的现象，持续时间过久之后内墙很容易出现返潮并且会凝结出大量的水珠，不仅会对房屋的外观造成极其恶劣的影响，同时还能使房屋在使用过程中出现安全隐患。所以，一旦出现上述的现象，一定要在第一时间内予以处理，避免渗水现象的出现。要使房屋外墙渗漏的问题得到有效解决，在设计的时候就要严格把好关，在施工的过程中更要对标准规范进行严格地执行，还要摸清楚渗漏的原因，从实际出发选择效果最好的措施来防治。 　　1 工程概况 　　本工程位于北流市甘村路口旁。工程规模：建筑占地面积：3175.44m2，建筑总面积12518.62m2，建筑层面：14层；第14层层高4.8m，一层会议室层高9m，其余各层层高3.6m。建筑总高度：53.550m。建筑项目等级：一级，耐火等级：二级。建筑结构类别：钢筋混凝土结构。建筑结构形成：框架结构。抗震类别为丙类，抗震设防烈度为7度。建筑合理使用年限为50年。 　　2 根据工程实际情况，做好如下几个方面的质量控制 　　2.1 外墙结构施工控制 在建筑施工的过程中，灰缝厚度和砂浆饱满平整度是两个需要严格控制的要素，这样才能把墙体存在的孔洞严丝合缝地修补好。如果有孔洞或者不平整的地方，可以使用水泥砂浆进行抹平。 　　脚手架眼一定要认真堵实，这一点是容不得半点马虎的，根据以往的实际经验，很大一部分渗漏现象都发生在外墙脚手架眼处，这个地方是外墙最为薄弱之处。如果想对堵塞架眼进行有效地处理，在墙体抹灰前就应该开始准备，第一步将洞内的残留砂浆清除出来，再使用浸透水的海绵把孔洞塞住，大约半小时后将海绵取出，还再把小砖块填充到孔内，然后把浸透水的砖块周围涂抹好砂浆，用力塞入，待塞进后抹灰即可。 　　抹灰工序开始之前，要把混凝土剪力墙上的螺杆孔进行抹平处理。如果外墙脚手架眼是爬架，就需要对爬架下滑时及螺栓孔封堵密实。 　　2.2 保证砌体和找平层质量 施工过程中，一定要具有很高的砌体砂浆饱满度，还要防止出现干缝和瞎缝。想要使饱满度得到保证，可以选用“三一”砌法；砌体与混凝土相连部位的施工，可以先钉上铁丝网片，然后进行抹灰，因为不一样的材料会出现热胀冷缩的现象，这样就可以避免这种现象导致的开裂；找平层在开始施工之前，首先要对基层做好清理，要把混凝土表层的油污等杂质去除掉。 　　2.3 外墙抹灰采取的措施 选择砂浆的时候，不同的材质要根据不同的表面来进行选择，要做到有针对性，然后再配对外加剂，整个过程需要进行精确地计算；可以加入聚丙烯纤维，还要按照规程配备钉铁丝网，同时要保证好宽度；抹灰进行到脚手架高度时，要进行压实处理。当砂浆表面变硬时，可以借助铁抹子进行反槎的切割。这里要强调的是，无论是给哪一层抹灰，抹灰之前都要浇水进行湿润，同时进行必要的保养。 　　在镶贴面砖的过程中，首先在砖背面刮出一层薄层，这样可以对上浆时出现的缺陷进行弥补，贴上之后要压紧对缝，清理好剩余的泥浆；勾缝砂浆要适当加入聚合物浆，这样可以有效减少砂浆的脆性，勾缝时一定要选取专业的工具进行操作，水平和竖缝一定要确保在同一时间内进行，避免出现过多的接头，勾缝完成后要进行必要的简单清理；外墙镶贴面砖之前要检查是否有开裂，脚手架眼处往往是检查的重点部位，想要使镶贴面砖的砂浆粘结度达到规定的标准，就要在砂浆里面适当加入一些外加剂，这样才有助于提高粘性；首先借助勾缝工具把砂浆涂抹均匀，然后用素浆于砂浆表面进行第二次涂抹；房间内全部的滴水线，都要进行一定的处理。滴水线处可以采用20mm宽玻璃条进行张贴，这样能很大程度上避免出现渗漏，但是要贴在面砖的背面；与此同时，特殊部位面砖的接槎也需要进行重点关注，也就是说全部顶部临边处，都要设置流水坡。如果滴水出现在下部，要立即进行立面压平面的处理，将边缘滴水口进行封闭，这样雨水才不至于淋在墙面上，以免淋到墙面上形成水珠，给整个施工造成不便。 　　2.4 抹灰层分格缝处渗漏 这里导致渗漏的主要原因是因为格缝的木条与基层直接粘连，一旦木条过干，木条在抹灰之后可以把底部素浆粘掉，这样一来，分格缝处的砖基层就会漏出来，如果表面遇水，内墙很容易出现返潮。所以，这里进行施工的时候，不能把分格条直接与砖基层上进行粘贴，粘条之前还要进行浸水，取条后也要用素浆把缝内勾一遍，这样才不会被雨水渗入。 　　2.5 涂料施工控制 为了避免出现渗漏，要对