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住宅开发与设计技术实施要点 目录 绪论 前言 研究框架体系 第1章 住区主入口规划 1.1、住区主入口规划分类 1.1.1、开敞型住区主入口 1.1.2、风情型住区主入口 1.1.3、密植型住区主入口 1.1.4、复合型住区主入口 1.2、住区主入口风情规划1.3、城市轮廓线与主入口 1.4、住区入口与流线组织 第2章 容积率与开发策略 2.1、容积率为1.0-1.3的规模住区 2.1.1、容积率为1.0的住区 2.1.2、容积率为1.3的住区 2.2、容积率为1.5-2.0的混合类高层规模住区 2.2.1、多、高层分区规划 2.2.2、产品开发策略 2.3、容积率为2.5-3.0的全高层规模住区 2.4、市场广泛认可的产品类型 第3章 院落单元与环境 3.1、院落单元的构成 3.2、院落单元的环境 3.2.1、院落单元的楼前环境 3.2.2、院落单元的共享环境 3.3、植物配置策略 3.3.1、植物种植密度分布策略 3.3.2、楼栋近距植物配置策略 第4章 地形再造与环境 4.1、地形再造与停车空间 4.2、地形再造与地下空间利用 第5章 车行道路与环境 5.1、路边环境的非均质 5.2、车行道路的隐蔽 5.3、车行道路的材质 第6章 短板结构优点 6.1、短板结构在规划方面的优点 6.1.1、创造阳光环境 6.1.2、避免“均质排屋” 6.1.3、改善风环境 6.2、短板结构在建筑方面的优点 6.2.1、户型组合多样化 6.2.2、建筑型体的丰富 第7章 建筑造型的风情 7.1、地中海风情 7.2、北美风情 7.3、新古典主义风情 7.4、英法风情 7.5、西班牙风情 7.6、现代主义风情 7.7、现代简约风情 7.8、中国韵风情 第8章 户型设计亮点 8.1、户型设计要点 8.1.1、功能空间配置 8.1.2、各类别户型设计要点 8.2、卫生间与洁具 8.2.1 卫生间配置 8.2.2 有特点的设计概念 8.3、厨房与操作面 8.3.1、厨房配置 8.3.2、有特点的设计概念 8.4、阳台与突窗 8.4.1、阳台与突窗配置 8.4.2、有特点的设计概念 8.5、楼内交通空间 8.5.1、楼内交通空间配置 8.5.2、有特点的设计概念 第9章 细节与材料语言 9.1、建筑外饰面细节 9.1.1、面砖排砖饰面细部 9.1.2、涂料饰面细部 9.1.3、屋面及墙面通风口饰面细部 9.1.4、排水立管色彩及安装细部 9.1.5、空调外罩饰面细部 9.1.6、墙面外装饰节点细部 9.1.7、屋顶及檐口装饰节点细部 9.1.8、建筑底层基座饰面细部 9.1.9、单元门厅外饰面细部 9.2、栏杆、雨蓬装配细节 9.2.1、栏杆装配细部 9.2.2、雨蓬装配细部 第10章 环境部品与品质 10.1、环境标识部品 10.1.1、指示牌及提示牌 10.1.2、楼宇标牌 10.2、环境生活部品 10.2.1、信报箱 10.2.2、垃圾箱 10.2.3、活动座椅 10.3、环境工程部品 10.3.1、管井盖 10.3.2、楼宇呼叫牌 10.3.3、环境音箱 10.3.4、夜景照明 结论 前言 关键词：住宅开发分类、规律、实施 随着国民经济的不断发展，城市化进程的不断加快，我国住区建设已不仅仅是满足生活起居的适用性和安全性等基本要素，更是从舒适、健康、文化等精神方面、建筑技术、生态技术等科技含量方面以及建造细节、生活细节等管理方面、塑造高品质住区。这就要求我们不断总结已往开发和设计过程中的经验和不足，总结其实施过程中的规律性技术要点，从技术标准化、建造产业化、管理程序化上提升我们建造高品质住区的意识和能力。 许多住区建设者照搬知名开发企业优秀项目的开发经验（包括：建筑风格、景观环境与产品策划），但只能做到“形似”，而非“神似”。其内在的根本原因是什么呢？编制本《住宅开发与设计实施导则》的目的就是要回答这个不解的困惑。 本文作者针对我国当前具有社会影响力的住区开发项目，进行了大量实态调研，对我国住区开发与设计过程中各种手法、各个环节进行分类研究，总结概括实施过程中规律性手法和工作实施手段，以期对住区开发的实施工作具有借鉴作用。并希望供广大读者讨论指正。 研究框架体系 《住宅开发与设计实施导则》的研究目的：①、提升认知高度，明确工作流程。②、总结规律、明确要点、少走弯路。③、确定标准、运用技术、提高品质。   第一章、住区主入口规划 1.1住区主入口规划分类 1.1.1、