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建筑地基基础工程造价管理研究 　　【摘要】随着我国城市化的快速发展，土地资源逐渐紧缺，房屋建筑都向着超高层的方向发展，对于地基基础的承载能力要求更高了。它的结构稳固直接影响着上部建筑的安全和后期使用，并且由于体量很大，造价指标也非常高，在整个工程造价中占据了较大的比例。一个房屋建筑项目的成败很大程度上取决于基础形式的合理选择和造价的合理组成。因此，研究建筑地基基础工程的造价管理对开发企业具有重要的意义。 　　【关键词】建筑地基；基础工程；造价管理 　　【引言】众所周知，地下部分的工程造价比地上部分要高很多，尤其是一些大型的筏板基础、桩基础和超深开挖的基础形式等，在结合人防设备的基础上，造价几乎达到了地上造价的2倍以上。而且在地下开挖过程中会出现各种不可预见的因素，可能会导致各种事故的产生、设计的变更以及费用的增加。因此对于基础形式的选择和相关前期工作准备非常重要，本文从地基基础施工前、施工过程中和完成后的全周期进行工程造价管控措施的介绍。 　　一、建筑地基基础的特点 　　1、多样性 　　我国目前已有明确技术规范的地基基础形式多达数十种，每种形式所适用的地质条件、结构形式都有较大的差别。特别是在当今很多异型建筑中，地质条件又相对复杂的时候，可能会有多种基础形式的混合。因此在基础形式选择前，必须要充分研究地质情况和上部荷载分布情况，综合选择最合理的方案，达到最优成本控制。 　　2、复杂性 　　地基基础是在正负零以下施工，涉及到基坑支护、排水降水、土方开挖、桩基施工、软土换填等多个施工环节，每个环节都有较大的施工技术难度并且需要默契的配合，否则很容易出现各种质量和安全事故。每个施工工序又有多种施工办法，不同施工办法的技术要求和操作规范相差较多。综合到一起，可以说地下基础工程的施工工序非常复杂，难度也较大，对于参建单位的技术和管理能力要求更高。 　　3、造价高 　　地基基础是作为上部结构的受力部分，因此需要有较大的土体粘结能力和承载力。不论是桩基基础还是筏板基础，都涉及到大量的钢筋、混凝土以及其他相关材料的使用，加之各种维护结构和异型造型的组成，给施工造成较大的难度。如果在有人防的地下结构中，其成本组成更高，可能单方造价会达到2600元/?O，超过上部结构2倍以上。因此，地基基础的造成组成非常高，占据了整体工程造价较大的比例。 　　二、地基基础造价的事前控制 　　1、做好方案的选择 　　地基基础形式千差万别，造价组成也有较大差别。在基础形式设计选型的时候，一定要结合地勘报告的土质分布情况和上部建筑结构的荷载等综合考虑，选择最合理的基础方案。不要一味的追求结构稳固，造成大量荷载的浪费，进而直接影响成本的增加。同时还应该根据工程进度的需要来考虑，在某些开盘时间非常紧张的情况下，根本没有时间来打桩，则要采取其他措施来加快施工进度，取代桩基施工。因此，做好基础形式的选择，对工程造价组成具有直接的影响。 　　2、做好合同内容的签订 　　在工程建设过程中，经常会发生一些合同签订不明引起的费用增加。如某些工程量计算错误、部分工程内容没有包含在基础施工合同范围内、某些费用索赔的情况不明确造成额外索赔和签证的产生。因此，在合同签订前期，必须做好工程量清单的审核工作，确保没有缺项、漏项和错项的产生，同时在签订阶段要充分做好合同条款的洽谈和相关纠纷处理的措施及方法，减少后期各种合同外费用的产生，达到控制造价的目的。 　　3、做好风险预案的制定 　　地基基础施工是在地下进行的，涉及到较多的危险性较大的分部分项工程。如深基坑支护、超过一定深度的桩基施工等，有的甚至还需要进行专家论证。在施工过程中，任何一个环节没有控制到位，都有可能发生意想不到的安全事故。任何事故的发生都是给参建各方造成灾难性的损失，直接影响工程造价的增加。因此，在施工前期必须根据现场实际情况，制定针对本工程的各种专项施工方案和风险预控措施，将各种可能发生的隐患消除在前期。 　　4、做好技术方案的交底 　　建设单位在施工开始前，应该组织设计单位给参建各方进行技术交底工作，明确本次设计思路和施工技术控制要点，哪些地方应该重点管控的部位要做细致讲解。同时参建各方应该在设计交底前深刻熟悉施工图纸，对其中的问题进行汇总，在设计交底的时候统一进行答复，形成图纸会审意见，将各种图纸中的问题消除在前期，减少后期超额费用的产生。同时，施工技术负责人在具体实施之前，应该对操作班组和工人进行技术交底，让他们知道关键控制点和操作要领，确保后期一次性施工到位。 　　三、地基基础造价的事中控制 　　1、做好施工质量和安全的控制 　　在工程建设过程中，最怕的就是出现质量和安全事故，不仅造成工期的延误，也给参建单位造成巨大的经济损失。在施工过程中，建设和监理单位应该做好施工