《聊城房产市场三月份调研报告.docVIP

聊城房产市场三月份调研报告 2015年3月聊城主城区在售房源项目约61个，其中5个项目为商业地产项目，56个住宅项目。在住在项目中，普通住宅类有39个，高端住宅有17个，其中别墅项目有6个。从本月在售住宅项目去化来看，2月楼市受农历春节小长假的影响，成交量不高，去化不算理想。在售房源与上月相较几乎无变化的楼盘项目共计36个，占已开盘在售的6成以上；尾盘在售不足30套的楼盘项目共计15个，占已开盘在售项目的29%。而当月去化在15以上的楼盘项目共计14 个，与上月24个相较，阵容明显缩少。 尾盘项目销售政策一览表 项目名称 物业类型 销售价格 优惠政策 存盘量 项目地址 齐鲁·君悦华庭 普通住宅 均价3600元/平米 交1万抵2万，按揭每平米优惠20元，全款每平米优惠50元；成交赠一年物业费 7套顶层 聊城市站前北街与嘉和路交汇处 香格美地 普通住宅 花园洋房 小高层均价3900元/平米，花园洋房4310元/平米 无 10多套，其中花园洋房1套 嘉明经济开发区嘉园路11号 建科·艺苑 普通住宅 4800元/平米 无 6套 昌润北路聊城市京剧院以西、站前街以东 阿尔卡迪亚 普通住宅 住宅均价5000元/平米；商铺均价8500--9000元/平米 住宅每平米优惠330元；商铺优惠政策为购买小区内商铺除享受返租3年的优惠外，分期付款每平米优惠100元，一次性付款每平米优惠300元；购买电大路和商业街商铺单价优惠1000元/平方米。 四期在售8套；商铺不足30套 花园路东、双力路北 阳光逸墅 普通住宅 优惠后成交价格4700元/平米 首付30%可享83折，全款8折 1套顶层 经济开发区黄山路以东、滦河路以北、秀水路以南 经开英伦 小高层 花园洋房 小高层均价5400元/平米；花园洋房180—260万/套 按揭99折全款98折 小高层10套左右；花园洋房5套 开发区中华路东、东昌学院东门对过 畅博·书香东郡 普通住宅 均价5600—5700元/平米 无 24套 陈口路北、徒骇河东、聊城二中南 久安·云阳雅轩 普通住宅 5700元/平米 无 29套 振兴路与昌润路交汇处西南角 正泓?新天地 普通住宅 均价6300元/平米，精装修房源6500元/平米左右 购房客户赠送地板砖；80平米小户型赠精装修。 20套左右 柳园南路东昌美食街北邻 浩悦澜壹号 普通住宅 均价6500元/平米 按揭98折，全款96折 11套左右 利民路12号、海乐迪斜对面 孟达?新水明珠 普通住宅 11#楼8楼价格为6958元/平米，其余均为顶层房源价格为5280元/平米；变维户型均价7888元/平米，阁楼2980元/平米 普住顶层房源特价房5280元/平米；阁楼优惠后2980元/平米。 在售房源26套，其中普住7套，变维户型16、17套、阁楼2套 聊城市兴华西路 明康·颐馨园 普通住宅 起价6860元/平米，电梯多层均价7800元/平米，不带电梯多层7000元/平米 全款99折 10套左右 聊城市兴华路以北、向阳路以西 伟业?中华苑南苑 普通住宅 别墅 别墅9000--11000元/平米：多层均价6000元/平米 别墅总房款优惠10万；住宅97折优惠 9套别墅 多层4、5套顶层 聊城汽车总站东300米建设路以南 东昌府院 别墅 每套单独定价，价格区间190万—300万/套，约为5700-7000元/平米不等 总房款优惠5万元 二期在售20套左右 聊阳路盛世天湖生态商住区 由以上图表可知：目前房产市场尾盘多为普通住宅，花园洋房、别墅产品占有量较少，就其优惠政策而言，变相加价及直接降价同时存在，如东昌府院，单价较低，市场诱惑力较大，成为别墅产品中去化速度相对较快的楼盘。 ??从纯新房源入市来看，2月仅裕昌·大学城10#楼96套房源开盘入市；莲湖花园24#楼40套多层房源携五重优惠面市。裕昌·大学城10#楼为针对返乡置业客群专门加推楼座，主推147平米奢阔大三居和89.5平米中间两室房源，因中间两室房源居住舒适度弱，147平米大三居购房门槛高，当月房源去化并不理想。而莲湖花园24#多层房源定价相对较为理性务实，返乡置业五重优惠的让利幅度大，房源实际成交均价4940元/平米，与前期开盘多层楼座均价5280元/平米相较，无论是在位置还是户型都占据优势的24#楼以低于前期楼座的价格占据了绝对的优势，成为吸引置业者的首要选择。 ??从房源去化来看，星光旗下星光·水晶丽城、星光·中央丽都、星光·城市广场、星美·城市广场、尚东·新城邦等刚需楼盘定价合理，户型面积迎合大众需求，外加一系列优惠政策的出台，包括零首付购房、低首付购房及特价房等优惠政策，促使了刚需人群的成交。裕昌·大学城二期房源为实现快速清盘，特推出20套总经理特惠房，一口价直击底价，最低起价402