贵阳白金项目#40;一期#41;可研报告.docVIP

重庆大川（控股）集团有限公司 贵阳白金项目（一期）可行性研究报告 项目法人单位： 重庆大川控股集团有限公司 编 制 单 位： 编 制 时 间： 二○一二年四月  目 录 第一章 总体说明及研究摘要 7 一、总体说明 7 二、项目摘要 7 1、项目概况 7 2、产品形态 7 3、主要经济技术指标 7 4、投资规模 8 5、经济效益评价 9 6、资金筹措计划 9 第二章 项目概述 10 一、项目名称 10 二、项目提出的背景 10 三、开发单位概况 10 四、项目开发模式 10 五、本可行性研究的范围、编制依据和前提假设 10 1、项目可行性研究的范围、编制依据 10 2、项目可行性研究前提及假设 11 第三章 贵阳市及白云区简介 12 一、基本概况 12 1、贵阳市 12 2、白云区 12 3、白云区的经济 12 二、历史沿革 13 1、贵阳市 13 2、白云区历史源革 14 三、自然资源 14 1、土地资源 14 4、生态旅游资源 14 四、交通环境 15 1、铁路网络 15 2、城市内部交通 16 第四章 市场研究 18 一、贵阳市宏观经济运行情况 18 1、城市总体经济实力及GDP运行状况 17 2、固定资产投资状况 18 二、2011年贵阳房地产市场总体分析 20 1、房地产开发市场情况 20 2、房地产开发资金保障情况 21 3、商品房销售市场情况 22 4、保障性安居工程建设情况 23 三、2011年贵阳主城区土地市场分析 24 四、近期政策解读 29 1、2011年中国房地产重点政策回顾 29 2、“国八条”确立基调，明确调控措施 32 3、地方政府细则跟进，北京举措最为严厉 32 4、货币环境全面收紧，影响房地产供需双方 33 5、 中央经济工作会议，确立未来调控方向不动摇 33 第五章 区域市场 35 一、白云区房地产市场概况 35 2、白云区市场概况 36 二、白云区市场供求结构 37 三、区域房地产市场历史发展 37 1、白云经济形势与房地产市场 38 2、白云城市发展格局 38 三、重点项目对比分析 39 1、贵阳恒大城 39 2、贵阳恒大绿洲 41 3、米兰春天 42 4、南湖郡 44 四、区域目标市场客户研究 45 1、目标市场客层特征： 45 2.本案目标人群特征 46 3.确定目标客户 46 第六章 项目SWOT分析及定位 47 一、项目SWOT分析 47 1、项目优势→Strength 47 2、项目劣势→Weakness 48 3、项目机会→Opportunity 48 4、威胁→Threat 48 二、项目目标客户群分析 49 1、项目目标客户群 49 2、目标客户特点和置业方案 49 三、项目定位 51 1、产品形态定位 51 2、业态定位 51 3、价格定位 52 4、销售价格建议 53 第七章 项目规划设计方案 55 一、设计构思 55 二、规划设计方案 55 1、工程建设的规模和设计范围 55 2、总平面布置 55 3、景观及绿地系统 56 4、交通组织 56 5、建筑设计 56 6、结构设计 57 7、建筑节能设计 58 第八章 项目开发计划 59 一、开发机遇 59 二、开发周期安排 59 三、销售周期安排 59 第九章 投资估算 60 一、投资估算依据 60 二、开发总投资估算 60 1、贵阳白金片区项目（一期）700亩开发总投资 60 2、贵阳白金片区项目（一期）第一组团140亩开发投资测算 61 第十章 财务评价 63 一、条件假定 63 二、优惠政策 63 三、经济测算 65 1、项目经济测算汇总表 65 2、项目经济性评价表 65 3、财务可行性分析 66 4、盈亏平衡分析及评价 66 5、敏感性分析 67 6、分析结论 68 第十一章 风险规避及控制措施 69 一、风险类型和防范措施 69 1、成本风险 69 2、市场风险 69 3、其它风险 69 二、风险控制 69 1、工期 69 2、投资决策 69 3、项目时效控制 70 第十二章 研究结论与建议 71 一、研究结论 71 二、有关说明与建议 71  第一章 总体说明及研究摘要 一、总体说明 本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证重庆大川控股集团有限公司贵阳白金项目（一期）投资的必要性、可能性、有效性和合理性。根据项目特点，我们从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的主要数据来源是： ◆项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目地块有关规划指标以及贵州建筑设计规范及相关规定编制而成；各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于贵阳市国土房管局或贵州统计局；建安工程造价的构成依据，参照了贵阳市