昆山市前期物业管理合同.doc

昆山市前期物业管理委托合同 使 用 说 明 1.根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2.本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。 3.经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“X”)。 4.在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 5.签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。 6.合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7.物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）备案。 昆山市 * * 前期物业管理委托合同 委托方 （以下简称甲方）单位名称：法定代表人：住所地：联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：名称：资质等级：?????????证书编号：???法定代表人：住所地：联系电话：???????????????? 甲方通过（□招投标，□协议选聘）（物业名称）物业服务根据物业管理有关法律、法规、规章的规定，自愿、平等、协商一致的基础上，。第一条?本合同所涉及的物业基本情况物业名称：?物业类型： 座落位置：区（街道）路_______号四至范围：?总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房平方米，停车场（库）平方米。?????????????????????????? 物业构成见附件一，规划平面图见附件。期期为年（不超过）自止。合同满业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签订。 第条?。物业有部分保修责任内，如存在质量问题，按种方式处理：甲方负责返修；委托乙方返修，支出全部费用；物业有部分物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按种方式处理：甲方负责返修；委托乙方返修，支出全部费用；物业有部分由业主自行承担业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方提供下列物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人 （）的维修、养护；（）共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、等房屋设备设施的运行供电线路、煤气线路、路灯；（）；；安全防范；（）车辆停放管理；（）物业使用禁止性行为的管理；（）物业维修和养护费用的帐务管理；（）物业档案资料的保管；（）物业其他共同事务的管理服务；； 第条?乙方提供的物业管理服务质量乙方提供的物业管理服务应达到目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。对达标的理解有的第条?□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：　　　　　　　　　　　______________________________。? 甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。 第条?实行费用包干物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业收取物业服务费业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定 (2)办公楼：公共服务费______ _元/月?平方米，代收代缴______ _元/月?平方米； (3)商 业：公共服务费______ _元/月?平方米，代收代缴______ _元/月?平方米。 电梯、水泵等设施设备运行费和公共照明、公共用水等纳入代收代费，代收代缴费单独列帐，合理、公开分摊。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。 上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。 第条停车库的停车使用费归停车的权利人所有。停车库□委托，□不委托）乙方出租。停车的权利人应按_______元/月?向乙方交纳管理服务费，元/月?管理服务费停车的权利人 本物业管理区域内露天车位费管理服务费费乙方收取上述