《代理合同标准样本.docVIP

营销策划及商品房销售代理合同书 开发商（甲方）： 代理商（乙方）： 　　 为提高 的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就 的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。 标的 甲方全权委托乙方独家代理 整个项目的营销策划及商品房销售。 总建筑面积约 平方米（具体面积以本合同第四条第2款的附件为准）。 期限 自本合同签订之日起至项目交房止。 报酬标准 甲方应支付给乙方的报酬分为策划费和代理费，策划费系指乙方履行本合同时所作的营销策划应取的报酬，代理费系指乙方履行本合同后在销售阶段所应得的报酬。其中策划费按销售效果计收，乙方应在收到每次应收款时提供有效的正式发票。 代理费：标准为销售底价金额的1.2% 。 策划费：标准为销售金额超出底价部分的30% 。 广告费用：广告、促销费（不含售楼处、样品屋、路牌的费用）为总销售金额的1.5%。 销售指标： 1．销售价格： 1A栋主楼写字楼平均底价为：3500元/㎡（精装修） 2B栋副楼酒店公寓平均底价为：2500元/㎡（精装修） 3商业及其他物业平均底价，甲乙双方根据市场另行签订补充协议作为本合同附件。 2．乙方按上述均价编制每套销售的单位房价明细表，作为本合同附件存档。 1 该明细表作为乙方销售的最底价格依据，并作为双方结算代理费的依据。 2 甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。 3．销售进度:乙方在上述代理期限内，完成总销售额的 80 %或者实现总销售面积的 80 %。 4．甲方应在本合同签订后提供《工程进度计划表》作为本合同的附件，甲方应遵照执行。若甲方未能按该《工程进度计划表》完成工程进度，甲方不得追究乙方因此无法完成销售进度的责任。 5．销售款项:乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或者正式的商品房销售专用发票。 代理款支付 当甲方与购房户签订正式《商品房买卖合同》，并按该合同之规定收到该购房款的首期付款时（含定金），乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩。 乙方应在每月的30日前将当月的销售业绩确认表交给甲方报备，甲方应于次月10日之前将代理费及策划费的80%一次性支付给乙方，其余的20%留作保证金。 上述代理费及策划费中预留的20%作为保证金的部分，甲方应在乙方按合同的第四条第三款的规定完成销售进度后的15日内一次性支付给乙方。 甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）应由乙方办理签订认购书及《商品房买卖合同》事宜，并计入乙方的销售业绩，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费及策划费。 本合同签订后三日内，甲方即向乙方支付前期费用30万元人民币，该费用将在最后一期代理费中予以抵扣。 甲方责任 1．甲方应协助乙方的代理销售工作。 2．按照乙方提交的广告、促销费用开支计划表，及时支付该项目销售所必需的广告宣传费及促销费用。 3．管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。 4．提供符合乙方要求的售楼接待场所，并提供日常办公设备（桌、椅、电话、传真、空调、复印机、饮水机、电脑、打印机、音响等），并承担水电费。 5．《商品房买卖合同》、《认购书》的内容必须经甲方许可后印制，并经甲方复核认定加盖公章且签字后交于乙方，供乙方销售使用。如乙方在销售过程中须对有关条款进行改动时，须征得甲方书面认可。 乙方责任 1．市场调研与市场分析。 2．客户定位及消费心理分析。 3．产品市场定位分析。 4．广告促销组合策略制定。 5．协助甲方选定设计方案、策划模型、制作渲染图等。 6．制定并执行可行的行销方案，包括广告、宣传、促销及售楼进度，以及根据市场状况拟定的价格表等。 7．负责广告、促销方案的拟定及执行。 8．负责乙方销售人员及策划人员的工资奖金及福利。 9．乙方不得低于底价销售。低于底价，乙方应从代理费中减扣以补足差额（甲方特批的除外）；若由甲方特批低于底价销售的，甲方仍应将代理费结算给乙方。 10．乙方应根据项目销售的实际情况进行工作，乙方策划广告内容及方案需经甲方认可，确认后方可实施，否则产生的相应有关责任由乙方承担。 八、合同终止与违约责任： 1．合同终止条件： 1 楼盘售完、手续理清，合同自行终止； 2 乙方已按本合同规定完成销售任务，甲、乙双方均可终止合同。 2．除有以下约定条