国际商贸城营管理服务协议.doc

中 博 国 际 商 贸 城 经营管理服务协议 位置： 号楼 层 房屋 承租人： 经营管理服协议 甲方：滨州中博商贸城经营管理有限公司 乙方： 本商贸城名称：滨州市中博国际商贸城 商贸城座落位置：山东滨州市环渤海现代物流园区渤海二十四路南首 乙方所购（承租）房屋基本情况： 中博国际商贸城 号楼 层 房屋，建筑面积 平方米。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基层上，在乙方签订《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》时，甲乙双方就商贸城经营管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、根据国家、省、市有关法规和政策，结合商贸城的实际情况，制定《中博国际商贸城用户公约》、《中博国际商贸城安全责任书》和其他商贸城经营管理制度，并告知乙方； 2、对房屋共用部分、公用设施、绿化、环境卫生项目进行维护、修缮、服与管理； 3、建立健全本商贸城的管理档案资料； 4、制止违反《中博国际商贸城用户公约》、《中博国际商贸城安全责任书》和商贸城其他管理制度的行为； 6、依据本协议向乙方收取经营管理服务费用和营销推广费用及其他有偿服务费； 7、向乙方提供房屋自用部位、共用设施设备维修养护等有偿服务； 8、按商贸城经营管理服务项目、服务内容和当地物价变化情况，调整管理收费标准； 9、自本协议终止时起5日内，与重新选聘的商贸城经营管理企业办理商贸城的管理移交手续； 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的商贸城经营管理服务行为，就商贸城管理的有关问题想甲方提出意见和建议； 2、遵守本商贸城的管理制度及各项规定（见附件），做好房屋及附属设施安全、合理使用工作； 附件：（1）《中博国际商贸城装修管理规定》 （2）《中博国际商贸城户外构件管理规定》 （3）《中博国际商贸城环境卫生管理规定》 （4）《中博国际商贸城车辆管理办法》 （5）《中博国际商贸城广告管理规定》 （6）根据商贸城经营管理服务需要制定的其他各项管理制度 3、遵守《中博国际商贸城用户公约》、《中博国际商贸城安全责任书》规定（见附件），做好商贸城经营、使用及防火防盗安全管理工作，并承担相关责任； 4、依据本协议向甲方交纳商贸城经营管理服务费用和营销推广费用及其他有偿服务费用； 5、不得占用、损坏本商贸城的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知甲方。甲方同意后，方可实施，乙方并承诺在约定的期限内恢复原状，如造成损失的，给予赔偿； 6、转让房屋时，许事先书面通知甲方，告知受让方与甲方恰顶本协议； 7、对乙方房屋承租人、使用人及其顾客等违反本商贸城的经营管理服务协议和《中博国际商贸城安全责任书》等规定照成损失、损害的，应承担赔偿责任； 8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理商贸的给排水、通风、供暖、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条 经营管理服务内容 一、房屋管理 主要是维护和完善商贸城整体形象，规范管理商贸城户外设施，维护建设规划，设计的严肃性。制止任何破坏改动房屋结构、外立面和室内平面布局和乱搭乱建、随意凿洞乱开，门窗等行为； 房屋共用部位的维修和管理 对房屋共用部位进行定期、不定期检查和维护。乙方有责任向甲方反映房屋共用部位的状况，共同做好维护和管理工作。 对房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）户外墙面、通道等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 房屋共用设施设备的维修、清疏、保养管理工作，保障设备正常运行。 房屋共用设施设备是指商贸城内房屋共用上下管道、落水管、供暖系统、共用路灯照明设备、消防设施、绿地、市政道路、沟渠、池、井、非经营性停车场、车库、公益性为题设施和共用设施设备使用的房屋。 环境管理 主要是对商贸城的环境加强管理，保持商贸城内的整洁和安静，制止乱丢、乱放、乱堆、乱倒，制止饲养家畜家禽，加强绿化建设，及时修剪、施肥、补种并及时防治病虫害，禁止认为破坏行为。 五、卫生管理 主要是对商贸城 的道路、绿化和公共场所的卫生清扫、保洁、对垃圾进行清运，对垃圾桶及垃圾站进行清洗消毒等，保持公共场所干净整洁。 治安消防管理 协助公安、消防行政管理机关维护商贸城的公共治安、消防安全事宜；制定、执行商贸城治安管理规定和消防管理规定；组建义务治安、消防队进行商贸城内的日