淮安市新民東路嘉润苑工程施工组织设计.doc

第一部分 编制说明 工程说明 1．工程概况 工程名称： 淮安市新民东路嘉润苑工程 工程地点： 淮安市新民东路北侧，东邻石桥路，北靠文渠河 投 资 商： 淮安市骅毅置业有限公司 建筑面积： 总建筑面积39793平方米 结构类型及层次： 砖混结构、5～６层住宅楼 基础形式： 砼预制管桩、桩基承台条形基础 结构形式： 砖混结构、框架结构 建筑层高： 住宅楼层高２.７～３.０米 墙体材料 KP1多孔砖 外墙装饰 乳胶漆饰面 门窗工程 内门为木质门，外门为铝合金门窗 屋面防水构造 屋面二道设防倒置保温防水屋面（上人），平瓦屋面（有保温层）， 35厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 2．工程特点及重点 (1)地下车库面积较大，埋深较深，外墙长度大，外墙砼施工要采取相应的施工和养护措施，确保地下车库无渗漏质量通病； (2)项目单体较多，工程施工工作面较小，工期时间紧； (3)装饰内容多、标准高、工序复杂、交叉协调施工、成品保护要求较高； 3．工期要求 总工期：240天（从桩基工程起至装饰工程完成。）开工时间为二00六年五月二十八日。 二、编制依据 1、淮安市建筑设计有限公司设计图纸； 2、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；江苏省的关于建筑施工管理等方面的有关规定：“质量管理条例”与强制性条文。 3、淮安市有关工程建设、市政管理、环境保护等法规文件； 4、公司有关质量管理体系文件及机械设备情况； 5、ISO-14000国际环境管理系列标准； 6、现场施工条件； 三、编制内容 1、本施工组织设计是严格按照施工合同对施工组织的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应上力求做到平衡调配，施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装、装饰及特殊专业组成。 2、针对本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术要求，力求重点突出，具有较强的的针对性和可操作性。 3、本着对业主负责和资金的合理使用、对工程质量的高度现任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强，同时保证周边各施工现场的良好环境。 4、本施工组织设计未涉及安装工程、以及其它施工方案，结合本工程特点将另行编制该部分详细施工方案。 四、编制原则 1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度。 2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保创优目标的实现。 3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。 4、采用先进的施工技术和工艺，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低造价。 第二部分 施工总体规划 工程目标 1．质量目标 质量总目标：合 格 确保优质结构 争创淮安市优质工程 2．工期目标 总工期目标： 3．安全、文明施工目标 无重大伤亡事故，无火灾事故，创建“文明工地”，以人为本创造干净、整齐、卫生、方便的工作和生活条件，树立大都市意识，营造文明施工环境。 4．管理目标 确保IS09002质量体系的有效运行； 切实履行计划、组织、领导、控制四大管理职能，加强协调，保证各项承诺的兑现； 对专业分包单位实行同标准的质量控制，做好总包管理配合工作。 5．环境保护目标 合理布置施工现场，对现场实施规范、封闭式工地管理，最大限度减少对市政及周围环境的污染及影响。 施工部署 1、项目法管理 施工现场成立以项目经理为代表的项目经理部，全面负责该项目的施工管理，确保工程的质量、工期、安全和文明施工等各项计划的全面实施。根据该工程施工工期和质量要求上的特点，项目部成立由生产安全组、技术质量组、材料设备组、成本核算组和生活后勤组等部门组成的施工管理班子，各职能部门对项目经理负责，做到分工明确，各负其责，互相协作，紧密配合，形成有效的管理层。 施工安排 本工程施工工期相对较短，工程分项多，专业分工细、穿插施工时间长，因此对作好各施工阶段、各施工工种的统一协调工作由为重要。 施工过程中将科学合理地安排各工序的先后搭接关系，抓紧基础和结构工程的施工，给安装、装修等专业分包单位的施工留出较为充裕的时间，以便精心细作，保证工程质量和进度目标的实现。水、电、暖通等安装要紧密配合；预制、预埋与土建穿插交叉进行。 施工顺序及总体流程规划 施工顺序 施工中应遵循先地下后地上，先基础后主体，先主体后围护，先结构后装修的原则。室内装饰应本着先天棚后墙面及地面的原则从上而下进行，外墙装饰应在主体