市辖区住房保障和房屋管理局工作报告.docVIP

市辖区住房保障和房屋管理局工作报告 今年以来，区住房保障房屋管理局紧紧围绕区委、区政府和市住房保障房屋管理局的工作部署，真抓实干，攻坚克难，努力促进经济社会发展，不断改善住房民生，取得了较好的成效。 一、20xx年工作总结 （一）保障性住房建设筹措供应规范推进，受益面不断扩大 实行应保尽保，新增廉租住房租金配租515户、实物配租24户，186户实物配租申请家庭通过复审公示,875户旧区改造动迁安置家庭转化为实物配租家庭。完成公租房建设筹措740套，竣工、供应538套；启动市筹、区筹公租房项目申请供应，市筹试点项目49户选房家庭入住，进入常态化申请受理后，向35户家庭发放了准入资格确认书，区筹项目“共和新路619弄25、26号”已对外供应，31户已签约入住。征收安置房新开工建设1476套，竣工1168套，供应1268套。完成2011年两批次共有产权保障房的受理供应工作，3763户选房家庭中共有3273户完成购房签约；开展2012年共有产权保障房申请供应，1103户选房家庭已完成签约881户。彭浦十期c块二期正在加快建设。 （二）房地产市场监管继续加强，市场运行总体符合调控要求 严格贯彻落实各项房产调控政策，并对市场进行多种形式的动态分析。对即将上市预售的楼盘，主动约谈开发企业进行销售前的政策和业务指导，引导开发单位合理定价，规范运作。组织召开座谈会，交流区域房地产市场情况及各楼盘未来发展计划和销售策略等问题。另外，组织人员对全区111家开发企业资质进行了“诚信”检查，规范了市场秩序，66家企业补交各类资料242份。7月31日，大宁瑞仕花园住宅项目代表上海接受国务院督查组的检查，受到好评。全年商品房合同签约成交量64.4万平方米，同比增加17.3%；成交金额157.8亿元，同比增加34.9%。其中商品住宅成交20万平方米，同比增加17.9%；成交金额65.2亿元，同比增加14.1%。 （三）征收与拆迁工作双轨运行，旧改成效、进度居全市前列 全年累计动迁居民4071户，完成收尾或基本收尾基地10个，受理裁决952证，下达裁决775证，报送法院司法强制执行立案301证，执行91证，行政裁决和司法强制执行数量全市第一。全面拉开3块征收基地：青云路537弄于3月3日做出XX市第一个征收决定，并正式生效，8月下旬在全市率先做出首批5例补偿决定，12月30日最后一证实施司法强制执行，该基地首次在全市实现当年拉开当年收尾；苏河湾6街坊6月28日作出征收决定，10月23日签约率达到85.17%，正式生效，被评为“房屋征收样板示范基地”；285街坊10月10日作出征收决定，12月31日签约率达84%。同时，川宝基地正在进行“四清”及安置补偿方案拟定；鸿临二期正在开展征收前的准备工作。 （四）旧住房修缮改造稳步推进，区域居民居住环境不断改善 在全市率先启动平改坡综合改造和旧里直管全项目修缮项目。实施了51.4万平方米平改坡综合改造，解决了屋顶漏水、墙面渗水、墙体老化、道路积水、绿化缺损、下水道堵塞、小区安全等居民“急、难、愁”问题。完成了70个小区“清洁家园”硬件设施改造，解决了居民晾衣难、缓解了居民停车难等问题。完成了8.04万平方米旧里全项目修缮，解决了房屋渗漏水、结构安全隐患、电线老化等问题，使房屋安全度过台汛期，汛期报修率同比下降19%。累计完成了23万平方米旧住房成套改造，原厨卫合用房屋被改造为独用成套房屋，并增加了一定的建筑面积。同时，改造后，原承租户可以按公房出售办法购房，从而通过市场化途径解决居住困难问题，受益居民累计约达4600户。 （五）住宅小区综合管理格局基本形成，物业服务水平逐步提高 配合街镇推进业委会组建、改选，以房管办为主体强化业务培训，全区业委会组建率达到92%。进一步落实维修资金“三审”制度，督促做好账目公布，规范维修资金的使用。落实属地管理，联合街镇化解区域性突出信访矛盾。加强物业企业资质管理，严格实施选聘物业企业的公开招投标和资质审查等。做实三级网格监督处置机制，接到城市网格化派单1200件，处置率100%。完善962121物业平台建设，畅通居民报修渠道，受理并处置维修、投诉9364件；做好应急维修保障，战胜两次双台风袭击。继续加强旧公房物业服务考核，推行小区经理奖励制度，将补贴从企业延伸到个人；对7个抛盘小区实行应急限时托管。2012年物业管理满意度在中心城区排名第四，公房、售后房排名全市第一。 （六）新建住宅建设监管不断加强，配套服务水平进一步提升 新建住宅开工19.2万平方米，竣工15万平方米。慧芝湖花园一、二、三期通过“四高”优秀小区评定。公兴路、宝昌路、虬江路、沪太支路等开工项目的工程质量和安全管理不断加强，永和南泵站工程项目建设