2015年一季度房地产十大热点剖析与预判行业环境平稳宽松,市场回暖在望.docxVIP

行业环境平稳宽松，市场回暖在望　　——2015年一季度房地产市场十大热点剖析与预判　　重点提要:　　●行业环境：经济步入“新常态”，房地产迎新的机遇和挑战　　在“稳增长”的经济发展指导下，房地产作为龙头行业将享受更多政策扶持，从中获益；而在新常态下，经济进入中低速发展阶段，房地产发展基石不再稳固，行业将面临挑战。　　●信贷环境：资金面宽松，按揭支持购房消费将更给力　　今年2月央行再度加力，一个月内接连降息降准，也在一定程度上提振了房地产市场信心。预计二季度信贷环境仍将维持宽松，接下来或将还有一到两次的降息、降准。　　 ●行业宏观：一季度行业低迷，预计二季度有所回稳　　今年一季度投资增速在下滑、拿地面积大幅缩减、新开工面积降幅继续扩大。一方面，由于数据滞后性，还在于业供大于求的基本面并未变，行业形势依然不容乐观。　　 ●?城市供求：供应增成交降，城市表现持续分化　　一季度成交量虽与年前旺市相比几近腰斩，但与去年同期水平相比，供应量大幅增长，特别是内陆市涨幅尤高。预计整市场“稳”字当先，二、三线城市分化将进一步加剧。　　●城市房价：一季度跌幅收窄，上半年有望企稳　　 2015年一季度,国内房价下探之势仍在持续，不过各线城市房价下跌幅度均明显收窄。预计上半年房价将进一步趋稳，随着地方利好落实，会有更多城市迎来房价回升的可能。　　●城市库存：开始高位回落，预计年内得以改善　　一季度多数重点城市在积极去库存下，供求关系趋于平衡，库存量开始呈现小幅回落的迹象。二季度甚至全年，随着信贷支持加大，各地政策落地，城市库存去化压力有望缓解。　　 ●?需求结构：刚需占比稳定，改善性需求占比继续提高　　一季度高端产品成交占比回落，中低端首置产品成交显著增加，中端改善产品成交占比也是稳中有升，我们认为2015年改善型产品成交占比走高的趋势不会改变。　　●项目营销：四类适销产品逆势热销，互联网营销成趋势　　高性价比产品、大盘高蓄客项目及投资价值较高的商住一季度销售情况表现抢眼。而从营销手段上来看，降价促销不再是企业营销主流，而互联网营销，创新卖点渐成行业趋势。　　●土地市场：供需锐减而均价升，一线及部分二线将持续高热　　 2015年一季度土地市场整体表现相对较为冷淡，由于季节性因素，市场很长一段时间均处于“休假”模式，政府推地节奏放缓，房企拿地谨慎，整体呈现供需两不旺格局。　　●?企业表现：房企注重盈利指标，调整布局及组织架构　　随着房地产行业进入“新常态”，企业开始更加注重规模和利润的平衡。随着行业环境的改变和企业专注度的转变，“人事”和“管理”成一季度房企战略关键词。　　随着宏观经济下行压力进一步加大，一季度房地产行业也步入“新常态”。从行业外部环境来看，经济下行压力加大，投资信心不足和需求疲软，房地产行业发展的基石已不再稳固。但与此同时，经济下行对房地产行业而言也有利好的一面，3月“两会”中，政府已明确“稳增长”，货币政策日渐宽松，将大为降低房地产企业融资难度和成本，也将降低购房者的贷款成本、缩短贷款周期，从而在短期内刺激部分需求加快入市，,提振市场成交热度回升。房地产作为龙头行业必将从中受益，这一利好预计将在二季度进一步得到延续。　　从房地产行业内部来看，政策面，一季度因春节因素，地方政府动作不多，随着3月“两会”定调“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善型需求”，预计二季度有望进一步放宽，各城市公积金、财政补贴、税费调整等方面力度有望加大，但一线城市取消限购暂无可能；市场面，一季度未能延续上一季度行情，供求双双下滑，且供求表现基本平衡，库存压力基本维持2014年年底水平；对企业而言，一季度企业业绩压力相对年底较小，且去年年底随着市场回暖，大多房企均取得较好的销售业绩，一季度项目优惠幅度明显收窄；与此同时，逐渐摒弃过去盲目扩张的规模化增长模式，而是更注重增长质量，对拿地也表现的愈加理智和谨慎，但对于优质地块的竞争依然激烈。　　环境：经济步入“新常态”，房地产将迎新的机?新常态下，经济下行压力进一步加大，在“稳增长”的经济发展指导下，房地产作为龙头行业将享受更多政策扶持，从中获益；同时，经济下行，房地产发展基石不再稳固，行业也将面临挑战。　　1、经济维“稳”，房地产将从中受益　　 3月的“两会”中，明确2015年国民经济增长目标为7%，相比2014年增长率下调了0.4个百分点，但经济“稳增长”的方针不变。　　要“稳增长”，作为支柱产业的房地产业的景气度至关重要。2014年房地产销售额、房地产开发投资额、房地产行业增加值分别达到GDP总量12%、15%和6%。如考虑其60多个上下游产业的间接贡献，房地产行业对整体经济的贡献率至少在30%以上。因此，要“稳增长”必须抓龙头才有事半功倍之效。　　正基于此，我们认为二季度对房地产的各项扶持政策必将陆续出台：