(新)房屋使用说明书示范文本(试行)——精品.docVIP

附件2： 房屋使用说明书示范文本（试行） 四川省住房和城乡建设厅监制 二〇一二年八月 说 明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《四川省物业管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称房屋，是指物业管理区域内的建筑。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本省的有关规定，《房屋使用说明书》由建设单位负责编制，每套房屋一式二份，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由建设单位向买受人提供，双方各执一份。 五、本示范文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。 四川省房屋使用说明书 尊敬的 （业主/住户）： 欢迎您入住 （物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护您和全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本省的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是 （公司或其他管理人），遇到困难和疑问，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。 一、房屋基本情况 1．建设单位及主要责任主体资质等级： 建设单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 勘察单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 设计单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 施工单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 监理单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 前期物业服务企业 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 2．房屋通讯地址： ，邮政编码： 房屋建筑面积 平方米；建筑层高 米。 3．房屋规划设计用途： （住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。 4．房屋结构体系： （1）基础类型： （桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础） （2）上部结构： （砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它） 5．房屋抗震设防烈度 度。 6．房屋共有部分： 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （本建筑物设计建成的隔震、减震装置）（本款在符合工程实际时选用） 物业管理区域内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；物业管理区域内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房； （其它共有部分）。 7．房屋专有部分： （包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，依法认定为专有部分的组成部分。） 二、房屋及部位的使用说明和注意事项 （一）建筑、结构安全 1.您进行房屋室内装饰装修时，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和本省的有关规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。 2.房屋各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位置见附图1）。 3．所有改变原有建筑设施的事项（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。 4．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子