工程估价第二章解析.pptVIP

第一节 投资构成一、建设项目总投资的构成（旧版本） 1.国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。 （1）国产标准设备原价 带有备件的原价 不带备件的原价 （2）国产非标准设备原价 1）材料费 材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 例：某进口设备FOB价为人民币1200万元，国际运费72万元，国际运输保险费用4.47万元，关税217万元，银行财务费6万元，外贸手续费19.15万元，增值税253.89万元，消费税率为5%，则该设备的消费税为： 国内运杂费=6594.2×（0.4%+0.1%+1%）=98.91 引进设备购置投资=6594.2+98.91=6693.11 第三节 建筑安装工程费用构成 一、建筑工程费用的内容 1.各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 3.为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘查，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用 4.矿井开凿、开巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 二、安装工程费用内容 1.生产、动力、气中、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 2.为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 三、我国现行建筑安装工程费用构成（建标[2003]206号） （二）建设用地费 1.土地征用及迁移补偿费 建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 1）土地补偿费 2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 3）安置补助费 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 5）征地动迁费 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费 （三）可行性研究费 建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需费用。 （四）研究试验费 为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 （五）勘查设计费 委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。 （六）环境影响评价费 编制环境影响报告书、环境影响报告表等所需的费用。 （七）劳动安全卫生评价费 按照劳动部规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。 （八）场地准备及临时设施费 （九）引进技术和引进设备其他费 （十）工程保险费 （十一）联合试运转费 （十二）特殊设备安全监督检验费 （十三）市政公用设施费 二、无形资产费用 （一）专利及专有技术使用费的主要内容 （1）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术必威体育官网网址费。 （2）国内有效专利、专有技术使用费。 （3）商标权、商誉和特许经营权费等。 （二）专利及专有技术使用费的计算 三、其他资产费用 其他资产费用指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。 （一）生产准备及开办费的内容 （1）人员培训及提前进厂费。 （2）为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费。 （3）为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。 （二）生产准备及开办费的计算 （1）生产准备费=设计定员*生产准备费指标（元/人） （2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可按费用内容的分类指标计算。 第五节 预备费、建设期贷款利息 一、预备费 1.基本预备费：初步设计及概算内难以预料的工程费用。 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增