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沙坪坝区住宅市场调研 组员：张小琴 周礼 曹天军 林洁玲 赵鹏 目录 第二部分 宏观环境分析 ---区域概况 ---地理位置 ---人文景观 ---发展现状 第二部分 商业房产市场现状分析 ---商业房地产概况 第三部分 板块市场分析 ---区域格局 ---北部板块 第四部分 区域住宅类市场总结 ---区域市场的主要特征 ---区域因素评价 ---市场发展的机会 第一部分 宏观环境分析 一、区域概况 沙坪坝区地处重庆市区西部，东滨嘉陵江，?西抵缙云山。全区幅员面积396.2平方公里，人口90万。其凭借优越的地理位置、发达的交通、便捷的通讯，成为重庆人流、物流、信息流之要道。区内大专院校和文化科研机构集中，建成区面积有35.26平方公里，是重庆市的科教文化中心和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐山，是重庆市风景旅游区、国家森林公园，有“渝西第一峰”、“山城绿宝石”之称，此外，沙坪坝区还拥有多个大型公园，区内环境优美，成为重庆市重点旅游休闲地之一。是重庆重要的经济文化区。 二、地理位置 三、人文景观 沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化区。现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校9所，电视大学、职工大学10多所，中等专业学校、中小学300多所，在校生逾12万。智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。是全国“文化工作先进区”、“科技先进区”和“国家级星火技术密集区”。  沙坪坝不仅仅是一座科教名城、文化名城，也是一座新兴的旅游城市。其悠久的历史文化背景，丰富的旅游资源，经过这几年精心的打造，沙区的旅游经济已与科技进步、文化发展并驾齐驱，是重庆重要的旅游区。区内自然景观和历史文物较多，森林植被近3万亩。有渝西第一峰歌乐山风景区，有风景优美的北山长湖旅游区，有数千亩的寨山坪观光果园，有极具开发价值的大型溶洞、瀑布、水库、温泉，还有闻名中外的“林园”等100余处陪都遗址。 综上，沙坪坝区科教文事业发达，基础设施完善，人文情怀浓厚。 四、发展现状 沙坪坝域内城市发展繁荣兴旺，在经济危机影响下仍呈现持续缓慢上升态势。单2010年1-2月沙坪坝区累计实现地区生产总值（GDP）51.6亿元，同比增长12.1%。累计实现工业增加值23.3亿元，同比增长14％。完成出口交货值5.8亿元，同比增长53.2％。 从产业结构来看，沙区的国民经济以二、三产业为主，形成了汽车摩托车配件及整车、电子通信、生物化工三大支柱产业和十大经济园区的基本经济格局。目前区内已初步建立了科技市场、房地产市场、人才市场以及一批消费品市场，年购买力在20亿元以上。此外，全区固定资产投资总额完成245亿元，增长30%，建设与改造投资增幅较大，尤其是房地产投资，都为全区投资起到积极的带动效应。 此外，政府提出推进沙区城市化建设，坚持“三、二、一”产业发展方向，优化产业结构。在城市经济中，把加快发展第三产业作为城市产业结构调整的主要着力点，扩大总量，拓宽服务领域，提高服务水平，做大做强商贸流通业、交通运输业、教育文化产业。这一系列政策，无形中推动了沙坪坝区房地产行业的快速发展。 第二部分   商业房产市场现状分析 商业房地产概况 09年全区房地产开发到位资金101.4亿元，比上年同期增长51.5%，房地产开发企业资金来源增速远高于完成投资增速。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款13亿元，自筹资金28.1亿元，定金及预收款等60.2亿元。 从总体上看，沙区房地产开发总体运行基本平稳，但无论是投资额、商品房销售还是新。 第三部分 板块市场分析 区域格局 以沙坪坝区约定俗成的三角碑中心区作为整个区域的中部，主要包括以下几条道路，南端为小龙坎新街、东端为龙泉路接沙中路、西端为天陈路，北端为沙中路接沙杨路，上述五条道路所围合的区域为中部；其次以上述道路向东、南、西、北各方向延伸即为沙区的东部、南部、西部和北部，以此为依据划分沙区的五大版块市场。 北部版块  ① ?版块概述 沙区北部版块处于规划中的重庆大学科技园区沿线，该版块最突出的特点是学校林立，教育氛围浓厚，是重庆乃至西南地区知名的学府区。包括重庆一中、南开中学、重庆七中、重庆大学（含原重庆建筑大学