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价格术语 1、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，比如某高层物业推出“不计楼层、朝向，以2800元/平米统一价销售”，即以均价做销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 2、基价：基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基础价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后得出。 3、起价：起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常以较低的起价来引起消费者的注意。 4、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专业术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。 5、一次性买断价：一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属于房产销售合同中的专业价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 6、定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国民法通则和《担保法》的规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 7、违约金：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但是主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 建筑术语 1、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积只和。计算住宅使用面积，可以比较直观的反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。 3、公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占用面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 4、实用面积：他是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 5、居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 6、计租面积：作为计算房租的面积，在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台（闭合式按一般计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 7、容积率：容积率是建筑面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 8、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 9、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅想比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 10、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效的节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 11、套内面