旅游地产开发模式试卷.pptVIP

旅游地产开发模式 旅游地产的开发主要有以下几种模式： 一、自然资源型借景开发 二、文化体验型借景开发 三、主题公园型造景开发 四、会议赛事型造景开发 五、主题街区型造景开发 * 　一、自然资源型借景开发 　　自然资源型借景开发模式对较好的自然风景资源依赖度高，我国大多数旅游地产项目都是依托良好的自然景观资源进行开发。一般来说，风景优美又适合大盘开发的地块位于城市远郊区，距离城市中心地理距离比较远，基础设施不完善，为了挖掘和发挥自然景观资源的价值，发展商和当地政府往往需要进行较大规模的基础设施投入，在景观打造上的投入并不高，当然，在开发的时候，自然资源型借景开发还要调整和完善现存的敏感生态体系，优化资源优势，必要时限制过度开发，保护生态景观资源和自然风貌。 　　 * 我国自然资源型借景开发项目按照自然资源的类型不同可以分为滨海型、滨湖型和内陆型项目。 　　（1）滨海型自然资源借景开发主要依托海体资源，以海南为代表，威海、秦皇岛、青岛、大连等地也有一些项目，海南已经成为地产大鳄开发旅游地产的集结地，雅居乐、富力、鲁能、中信等大型企业在海南滨海地块开发旅游地产。 　　（2）滨湖类度假项目开发。其主要依托的是现有的湖景资源，如千岛湖、太湖等，在太湖和千岛湖岸边，游艇俱乐部、旅游地产综合开发项目屡见不鲜。 　　（3）内陆型项目一般以森林、草原等优美的自然景观资源为依托，也有依托温泉资源开发温泉度假项目。如天津珠江温泉城强调温泉养生概念，开发地产盈利。以森林为核心景观的有重庆金佛山国家森林度假公园综合旅游地产开发项目等。 　　 * 自然资源型借景开发项目由于地处偏远，配套不完善，土地获取成本一般比较低，如果能够成功的实现区域规划和开发，增值潜力巨大，对区域发展具有很强的拉动力和驱动力。另一方面，自然景观资源具备稀缺性，市场对于此类产品的接受度高，房产销售培育期较短，而且往往价格不菲。从区域发展和企业效益双赢的角度出发，发展商要高度重视这类大盘项目的旅游产品经营和环境保护，从而提升区域价值，塑造和谐发展、生态环保型旅游地产项目。 * 二、文化体验型借景开发 　　文化体验型借景开发模式主要依托历史文化和民俗文化资源，将文化元素发扬光大，做综合性旅游地产项目。例如杭州宋城文化主题公园、云南丽江、成都芙蓉古城等。 　　历史文化是中华民族的瑰宝，同时也是发展旅游地产项目的灵魂和宝藏，文化元素可以使景观具备更多的魅力，从而提升其内在价值。同样，旅游地产开发项目注入历史民俗文化元素，往往会收到较好的效果。 * 三、主题公园型造景开发 　　主题公园型造景开发模式是以主题公园为拉动的旅游地产综合开发。近年来，主题公园在中国掀起一轮建设热潮，其中也的确不乏成功者，例如华侨城将主题公园开发和地产开发有机结合，形成独特的旅游加地产开发模式。 　　主题公园是造景的关键，能够聚拢人气，带动人流，吸引旅游人群，华侨城的“旅游”+“地产”备受称道。华侨城的锦绣中华和欢乐谷主题公园已经形成比较成熟的产品线，这种模式捆绑拿地，以比较低的价格同时拿到主题公园旅游用地和房地产开发住宅用地，开发之处，区域土地价值并不高。通过主题公园的开发带动当地旅游业的发展，又通过旅游业的发展带动周边配套设施的完善，从而带动周边房价的上涨。这样，华侨城就以主题公园开发创造出了地段和房地产需求，又以房地产开发享受到了低价土地增值收益。主题公园带动旅游产业发展，房地产开发创造收益利润，提供庞大现金流，相得益彰，相互借力，从而助推了华侨城集团的大规模扩张。 * 四、会议赛事型造景开发 　　会议赛事型造景开发主要是依赖大型会议和运动赛事提升知名度和品牌影响力，然后在区域内出售度假型房地产盈利，例如博鳌和G20峰会，都大力发展会展经济，强化国际影响力，使得周边区域受益。以及观澜湖高尔夫，12大球场216洞规模创造了吉尼斯世界记录，通过举办顶级赛事，打响品牌。 　　会议赛事型造景开发模式，往往也需要依托周边优质的景观资源，例如博鳌本身具备独特的自然环境，而观澜湖是国内第一家引入ISO14001国际环境管理体系，形成了超过10平方公里的城市景观绿化带。 　　会议赛事型造景开发模式也往往先做配套后造城。博鳌千舟湾项目是在向世界推广博鳌获得高知名度、区域配套设施建设基本完善、会展经济成型后，中信才启动千舟湾的投资建设，而观澜湖营造出30亿配套设施齐全的国际高尔夫体育休闲大社区。 　　会议赛事型造景开发往往非常善于造势营销，例如博鳌千舟湾借助博鳌会展积极以及FGT高尔夫运动，大力开展全国路演宣传。观澜湖高尔夫举办多次国际大赛，组织了多次举行到访活动，赛事活动规格高，次数频繁，在营销造势上先发制人，高起点运作。 *