2014武汉土地市场..docxVIP

2014武汉市土地成交情况12月30日，2014年武汉最后一场土拍落锤。6宗地块全部底价成交，备受瞩目的银丰地块由复星地块以42.7亿竞得。至此，2014年武汉土地市场共卖出147宗地，流拍13宗，总成交面积902公顷，成交额607.8亿元。相较于2013年220宗地成交686亿元，2014年武汉土地市场成交地块数量环比下降33%，金额跌11%。2014武汉土地成交总价排行榜2014武汉土地净用地面积排行榜2014武汉土地成交单价排行榜2014武汉土地市场溢价率排行榜关键词：片区汉阳卖地面积第一硚口土地最吸金搜房网数据/reports/2014/09/13/105247cuqj.shtml \t _blank监控中心显示，卖地数量方面，黄陂区、汉阳区及江夏区成为去年片区卖地前三甲；金额和面积方面，硚口区和汉阳区开始发力，成为2014年的绝对主角。硚口共推14宗地，卖地184亿元，成为2014武汉土地最“吸金”的片区，卖地金额占到全年总成交额30%；另外，随着地铁4号线的全线贯通，汉阳及青山区的土地开发后来居上。汉阳共推19宗地，成交面积176公顷，成为去年卖地面积最大的片区，占全年总成交面积20%。青山区虽然仅成交7宗地，成交面积49公顷，然而卖地金额赶超往年的“推地大户”东湖高新，成为2014年片区成交金额的季军。而在这三个片区中，城中村及旧城改造地块成为其“主力军”。2014武汉各片区卖地排行榜关键词：城中村保利54.7亿吞下仙山村华润名流合力改造长丰村纵观2014年的武汉土地市场，城中村成为绝对主角。搜房网数据监控中心显示，2014年武汉主城区共打包出让了5宗“巨无霸”城中村地块：包括了71万方的汉阳仙山村、50万方的硚口长丰村、29万方的青山工人村、近15万方的汉阳老关村、以及45万方的洪山李桥村渔业村青菱村。“如果每宗城中村地块都单独出让而不是分割成若干小地块，去年武汉将诞生多宗地王。”武汉搜房网高级分析师亚麻称。2014年1月，绿地近24亿拿下青山区工人村3宗地块，净用地面积达29.4万㎡，总/reports/2014/09/09/143039b95u.shtml \t _blank建筑面积近百万方。12月，这宗城中村地块上的项目绿地香树花城已开盘，均价6800元/平，可谓今年城中村改造最快的项目。另一宗广电在8月拿下的汉阳老关村地块也已进入环评阶段。另外，5宗超级城中村地块中以汉阳仙山村最大，地块净用地面积超过71万方，未来规划建筑面积达200万方，是武汉近年来三环内最大的出让地块。最终成交价格为54.7亿元，由名不见经传的武汉2049底价拿得。而据报道，武汉保利才是仙山村背后的真正买家，这也预示着保利在武汉最大项目即将诞生。净用地面积仅次于仙山村的为硚口长丰村地块。去年3月，分割成5小宗的长丰村的商住服地块全部被名流置业（后改名美好置业）及其子公司拿下，成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万平方米，总体量近200万方。9月，名流置业发布公告，将和华润置地（武汉）有限公司签订名为《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》的转让协议：将P（2014）015号地块、P（2014）016号地块以38.04亿元转让给华润。数据显示，这两宗地块净用地面积近21万方，成交价22.7亿元。唯一改造成工业园的城中村地块为联想拿下的洪山区三环边的城中村集群。据了解，联想拿下的P（2014）138号地块将建成“武汉智谷/chanye/ \t _blank产业园”：/reports/index199.html \t _blank投资总额约45亿元人民币，总建筑面积约35万平方米。其产业发展定位为信息/reports/2014/09/26/940515evi.shtml \t _blank技术、软件/reports/2014/09/09/144521qt55.shtml \t _blank工程、/reports/2014/09/18/11287mmr1.shtml \t _blank文化创意等产业研发中心和企业总部；而另一宗P（2014）146号地块则将建成农产品/reports/2014/12/22/1729225qo1.shtml \t _blank冷链物流工业园。2014武汉主城区城中村地块出让情况关键词：旧城改造中建新世界平分汉西银丰诞生硚口新地王2014年的旧城改造地块则诞生了唯一的一宗“硚口地王”。去年最后一场土拍中，备受瞩目的汉正街首宗改造地块“银丰片”挂牌，曾传言新鸿基、帝国集团、九龙仓、兰桂坊、丰树集团都对此地伸出了橄榄枝，最终银丰片由复星地产以42.7亿元底价摘得，成为硚口的新地王。汉正街综合改造土地征收于2012年开始，根据汉正街控股集团公司目标任务3季度进展情况，目前汉正街东片征收完成占比80.84%；沿江