观海居监理规划改观海居监理规划改.docVIP

目 录 一、建设工程概况 ……………………………………………2 二、监理工作范围 ……………………………………………3 三、监理工作内容 ……………………………………………3 四、监理工作目标 ……………………………………………6 五、监理工作依据 ……………………………………………6 六、项目监理机构的组织形式 ………………………………7 七、项目监理机构的人员配备计划 …………………………9 八、项目监理机构的人员岗位职责 …………………………9 九、监理工作程序 ……………………………………………12 十、监理工作方法及措施 ……………………………………17 十一、监理工作制度 …………………………………………51 十二、监理设施 ………………………………………………59 十三、安全管理、文明工地及重大危险源控制措施 ………60 十四、本工程的合理化建议 …………………………………65 十五、监理细则、方案等编制计划的监控……………………65 十六、本工程的关键部位、关键工序及控制措施 …………66 十七、工程质量通病的防治办法 ……………………………70 十八、扬尘治理监理控制措施…………………………………92 十九、建筑节能工程监理控制措施……………………………93 一、建设工程概况 工程名称：兴瑞·观海居一期工程 工程地点：烟台市牟平区直官路以西，官庄南街以南，东邻鹏程机械 建设单位：烟台瑞茂通供应链管理有限公司 设计单位：上海普玄建设工程有限公司 勘察单位：烟台金宇岩土有限责任公司 监理单位：烟台田园牧歌项目管理有限公司 施工单位：华南建设集团有限公司 监督单位：烟台市牟平区质监站 质量目标：合格，符合国家、省市及行业质量标准 建设规模：本工程包括1#、2#、3#、4#、6#楼共5栋高层住宅和一个连体单层车库，建筑面积约76756平方米。其中4#楼为30层，建筑高度87.3m，其余为26层，建筑高度76.7m；本工程建筑耐久年限为50年，建筑耐火等级为一级，防火分类为一类。屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。设计标高±0.000m均为绝对标高9.200m，土方开挖后基坑深度最大4.8m，地下人防等级为核5，地下车库采用筏板基础，结构高度为3.85—4.2m，结构形式为框架结构；高层住宅为预应力管桩基础，结构型式为框架剪力墙结构。 建筑抗震设防烈度为7度，设防类别为丙类，地上部分的抗震等级：1-3#、6#楼剪力墙抗震等级均为三级，4#楼剪力墙抗震等级均为二级。地下部分的抗震等级：有上部建筑物的地下室框架抗震等级同上部，无上部建筑物的地下室框架抗震等级为三级。 结构类型：框架剪力墙结构。 质量等级：合格 计划开工日期：2015年3月1日 计划竣工日期：2017年3月1日 工程现场条件及特点：(1)地理位置：本工程位于烟台市北关大街和垛山路交汇处，北面为官庄南街，南面为北关大街，东临鹏程机械厂。 (2)周围环境：本工程位于北面为二期用地，南面为北关大街，东面为垛山路，西面为空地。本工程地下室范围很大，周边围墙离地下室基坑距离小于3m,不能形成施工环形通道，只能由北向南设置临时道路。 二、监理工作范围 (1)监理范围： 所有土建、装饰、安装、道路排水、园建绿化、强弱电、样板间等图纸范围内全部相关工程的施工阶段及保修期监理服务。 (2)监理内容 监理范围内的工程投资控制； 监理范围内的工程进度控制； 监理范围内的工程质量控制； 监理范围内的工程安全管理； 监理范围内的合同管理； 监理范围内的信息管理； 监理范围内为确保总目标的顺利实现与工程建设有关各方的协调； 工程保修阶段的监理服务； 监理合同规定的业务范围内为业主提供的服务。 三、监理工作内容 （1）监理目标 监理目标从宏观讲按《建设工程委托监理合同》和《设工程施工合同》中的有关要求内容进行监控，在保证达到合同目标的基础上，为争取得使建设单位更加满意的结果。 确定本工程的监理目标，联系本工程的重要意义，我公司将本着竭诚服务、共同发展的原则，没有仅仅局限到常规的工程实现目标上，而又将对工程的投入使用管理的后期服务上也制定了目标。同时我公司也将本工程列为重点项目创名牌工程，以此来促进我公司监理的运作和管理上一个新的水平。 对本工程实施监理，我公司将努力实现以下三大目标。一是：确保“三控”合同指标；二是：为建设单位的基建管理提供规范、良好的监理服务和咨询服务，化解基建管理风险，确保建设单位投资建设效益，在工程投入使用后的管理上，协助建设单位建立和制定相应的管理办法，创建监理竭诚为建设单位服务的范例；三是：通过对本工程的监理，推进品牌工程战略实施，树立良好企业的形象和信誉。 在本工程的监理过程中，认真贯彻执行《监理规范》，通过