[郑州市金岱路腾飞路项目.ppt

金岱路腾飞路 土地项目报告 地产发展中心 2011年2月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告整体思路 第一部分：宗地情况界定 宗地基本情况 土地价值分析 第二部分：项目市场界定 区域房地产项目分布及价格、去化速度分析 价格定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宗地情况界定 本案位于： 1、郑州市管城区金岱路（郑尉公路）与腾飞路交汇处 2、北邻尚庄村土地，东邻腾飞路，南邻金岱路，西邻泰宏公司土地。 3、项目东侧紧邻腾飞路，北侧距离航海东路1.6公里 4、项目占地面积29085.21平方米，约合43.63亩 5、规划指标：容积率3.0 ；建筑高度80米；使用年限70年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建设位置 建设用地面积 建筑密度（%） 建筑高度（M） 停车位 备注 金岱路北、腾飞路西 29085.21平方米 ≤25 ≤80 ≥542 1、建筑物退红线、地界赢满足郑州市建筑管理技术规定； 2、居住区住宅应满足国家居住区规范及日照消防要求； 3、严格按照已批准的控制性详细规划实施规划。 用地性质 容积率 绿地率（%） 出入口方位 城镇住宅 ≤3.0 ≥30 东 规划设计条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 备注：该地块南侧4792.114平方米（7.2亩）的建设用地为商住用地，暂没有出让，为该公司所有。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 备注：该地块南侧4792.114平方米（7.2亩）的建设用地为商住用地，暂没有出让，为该公司所有。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区位 项目宗地位置· Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域环境 本地块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项 目 微 观 图 本地块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项 目 微 观 图 本地块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块现状四至 地块 东至围墙（腾飞路） 北至围墙 西至围墙 南至金岱路旁办公楼 地块内已拆迁完毕，仅余北侧一栋建城楼未拆迁，面积约5000平方米，为该开发公司所有。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边配套 项目处于管城区南曹乡区域，位于郑州市东南