住宅分户验收标准解析.doc

住 宅 分 户 验 收 标 准 验收项目 分类项 验收内容 质量要求 检验方法 检测数量 备注 室内地面 普通水泥地面（混凝土、砂浆） 面层粘结质量 面层与基层应粘结牢固，无空鼓 用小锤轻击检查 对所有布点全数检查 空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计 外观、观感质量 面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察 逐间检查 板块楼地面面层 板块面层外观质量 表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察 全数检查 板块面层粘结质量 板块面层上下层应粘结牢固，无空鼓 用小锤轻击检查 对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击，阳角出应全数检查 室内楼梯 室内楼梯尺寸 楼梯踏步尺寸 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10㎜ 尺量检查 全数检查 室内墙面 墙面外观质量 室内墙面不应有爆 灰、裂缝、阴阳角应顺直 距墙800~1000㎜处观察检查 全数检查 墙面面层与基层粘结质量 抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱皮、空鼓等缺陷 用小锤轻击检查，均匀布点、逐点敲击 全数检查 空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计 验收项目 分类项 验收内容 质量要求 检验方法 检测数量 备注 室内顶棚抹灰 室内顶棚粘结质量 顶棚抹灰与基层的粘结质量 抹灰层与基层间应粘结牢固，无空鼓 观察检测，当发现抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查 全数检查 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查抹灰层与基层的粘结质量 顶棚抹灰观感质量 顶棚抹灰观感质量 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝 观察检查 全数检查 空间尺寸 净空间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差 空间尺寸的允许偏差值和极差值：净开间：±15；18，净高度—15；20。用激光测距仪辅以钢卷尺检查 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值； 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 、在分户验收记录附的套型图上标明房间编号； 、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500㎜，净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。 、每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 自然间全数检查 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗工程 门窗开关使用性能 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘 观察、手扳检查，开启和关闭检查 全数检查 门窗配件 门窗配件规格、数量、位置 门窗配件规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施 观察、手扳检查，开启和关闭检查 全数检查 验收项目 分类项 验收内容 质量要求 检验方法 检测数量 备注 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗扇的橡胶密封条 和毛毡密封条 门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽，铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 观察检查、手扳检查 全数检查 门窗的排水 门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。 观察检查、手扳检查 全数检查 进户门质量 进户门、特种门种类、位置 进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 观察检查、手扳检查 全数检查 护栏和护手工程 护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置 护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置 观察检查、测量、手扳检查 全数检查 质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m，中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。 栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件尽量向室内一侧设置。 楼梯护手高度不应小于0.9M，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 外窗台低于0.9m时，应有防护措施。 护窗玻璃应使用公称厚度不低于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 当设计文件规定室内栏杆由用户自理时，应设置安全防护。 玻璃安装工程 玻璃的品种 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、